Роскадастр по Тамбовской области
Основной целью выполнения кадастровых работ является постановка объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрация права собственности. Кадастровые работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению местоположения и площади участка называются межеванием.
Бывает, что участок оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учет, но координаты его границ не определены или определены в условной системе координат. В данном случае важно понимать, что точно определенные границы участка могут стать защитой от юридических проблем, от споров с соседями, от самовольного строительства объектов недвижимости на чужой земле.
Кроме того, наличие точных сведений о местоположении границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые сделки, продавать, дарить, и т.д.
Узнать, проводилось ли межевание участка или нет можно с помощью выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если сведения о координатах границ в реестре отсутствуют, то в выписке будет указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Также проверить межевание можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» сайта Росреестра.
Если решено проводить межевание, собственнику следует обратиться к кадастровому инженеру для замера границ участка и оформления документации.
В ходе кадастровых работ специалист определит координаты характерных точек границ земельного участка, его площадь, опишет местоположение и проведет согласование границ с соседями.
Результатом таких работ будет межевой план – основание для постановки земельного участка на кадастровый учет или изменений сведений в связи с уточнением его границ.
Подготовить межевой план может аттестованный кадастровый инженер, состоящий в специализированной саморегулируемой организации. Найти его можно с помощью «Электронной платформы кадастровых работ» (ЭПКР) сайта Росреестра. Онлайн-сервис позволяет выбрать специалиста и в режиме онлайн с помощью удобного чата обсудить с ним все детали предстоящих работ.
Кроме того, для подготовки межевого плана можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. Специалисты компании более 25 лет занимаются решением земельных вопросов и гарантируют высокое качество выполнения работ. Узнать более подробную информацию можно по телефону: 8 (902) 730-69-15.
Контакты для СМИ:
пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области
8 (4752) 45-97-61 (2036), 8 (905) 047-26-03
г. Тамбов, б-р Энтузиастов, д.1
Персональные данные собственников недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), относятся к сведениям ограниченного доступа. Законом «О государственной регистрации недвижимости» с 1 марта 2023 года установлен новый порядок предоставления персональных данных в составе выписок из ЕГРН. Теперь такие сведения доступны третьим лицам только с согласия правообладателя при наличии в ЕГРН соответствующей записи, внесенной по заявлению самого правообладателя.
Если такая запись содержится в ЕГРН, то в выписку по запросу любого лица будут включаться сведения о принадлежности объекта недвижимости физическому лицу с указанием его фамилии, имени, отчества и даты рождения. Если такая запись в ЕГРН не внесена, то в выписке в качестве правообладателя будет указано – «Физическое лицо».
Законом определены категории заявителей, которым данные о правообладателе будут доступны всегда, независимо от наличия в ЕГРН отметки о возможности предоставления персональных данных третьим лицам. Это, например, сами правообладатели, их законные представители, лица, имеющие нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя, органы государственной власти, органы местного самоуправления, нотариус, арбитражный управляющий. Для таких заявителей в выписке из ЕГРН будут указаны: ФИО правообладателя, его дата рождения, сведения о документах, удостоверяющих личность, СНИЛС, адрес электронной почты и почтовый адрес, по которым с ним осуществляется связь.
Кроме того, лицам, которые наряду с правообладателем владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности, супругу (супруге) правообладателя, арендатору, нанимателю, обладателю сервитута, собственникам комнат в квартире, правообладателям смежных земельных участков и иным лицам, определенным ст.36.3 закона, также предоставляются персональные данные о правообладателе (но только ФИО и дата рождения).
По запросу кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы, могут предоставляться сведения о ФИО, дате рождения и адресе для связи в отношении правообладателя земельного участка, смежного с объектом кадастровых работ.
Сведения о юридических лицах – правообладателях объектов недвижимости в составе выписки из ЕГРН всегда предоставляются в объеме, внесенном в ЕГРН: полное наименование, ИНН и ОГРН.
Для регистрации права собственности на здание, помещение или сооружение необходимо, чтобы данный объект стоял на кадастровом учете, т.е. сведения о нем содержались в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только после внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН и присвоения ему кадастрового номера он фактически приобретает юридическую силу, появляется возможность совершать с объектом какие-либо сделки: продавать, дарить, оформлять наследство и др.
Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет требуется технический план. Этот документ также может понадобиться при перепланировке или переустройстве дома, либо при изменении сведений в ЕГРН, когда обнаружена ошибка.
Технический план – это документ, который содержит характеристики объекта, он состоит из двух частей. В текстовой части отображаются сведения о здании (площадь, этажность, адрес), заключение кадастрового инженера и другие сведения. Графическая часть включает чертежи, планы, схему расположения дома на земельном участке, схему помещений на этаже и краткие характеристики здания. В РФ действуют единые требования к составлению и бланку техплана, поэтому оформить документ в произвольном виде нельзя.
Выполнять такие работы может только квалифицированный специалист –кадастровый инженер, он должен являться членом саморегулируемой организации.
Таким образом, подготовка технического плана включает несколько этапов:
- выбор организации или кадастрового инженера;
- заключение договора подряда на выполнение работ.
Далее работы выполняет исполнитель:
– полевые работы (замеры объекта, координирование);
– непосредственная подготовка технического плана.
Найти специалиста, который профессионально выполнит кадастровые работы и подготовит документы, можно с помощью сервиса «Электронная платформа кадастровых работ». Особенностью платформы является то, что она позволяет пройти полный путь от поиска исполнителя работ до постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Напомним, что для подготовки технического плана также можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. Узнать более подробную информацию можно по телефону: 8 (902) 730-69-15. Когда собственник получит технический план на руки, ему необходимо направить документы и заявление на учетно регистрационные действия в Росреестр.
Подать их можно лично в МФЦ, в электронном виде на портале Государственных услуг, а также посредством въездного обслуживания специалистами ППК «Роскадастр» по Тамбовской области.
Охрана объектов культурного наследия (ОКН) – одна из приоритетных задач государства. Важным вопросом является сохранение и государственная охрана таких объектов. В целях сохранения памятников истории и культуры для каждого ОКН устанавливают границы территории, в пределах которой определяют режимы использования и градостроительные регламенты, а также устанавливают зоны охраны.
В границах территорий ОКН запрещается проектирование и проведение строительных и земельных работ (за исключением направленных на их сохранение).
Несоблюдение правил использования ОКН и режимов использования территорий может повлечь за собой административную ответственность.
В соответствии с действующим законодательством информация о границах территорий и зон охраны ОКН подлежит обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Одновременно в ЕГРН формируются сведения об ограничениях на земельные участки или их части, попадающие в границы территорий или зон.
Любой гражданин может узнать о месте нахождения и ограничениях, связанных с использованием таких территорий с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра».
Помимо этого, можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости лично в МФЦ, посредством выездного обслуживания специалистами регионального филиала ППК «Роскадастр» или в электронном виде, воспользовавшись порталом государственных услуг или сайтом Росреестра.
Региональным Роскадастром совместно с Департаментом по государственной охране ОКН Тамбовской области ведется активная работа по внесению в ЕГРН сведений о границах территорий и зонах охраны ОКН. На начало июля 2024 года в ЕГРН Тамбовского кадастрового округа внесены сведения о 867 границах зонохраны и 489 территорий ОКН (100 % от числа территорий, включенных в Единый государственный реестр ОКН).
С помощью сервиса «Земля для стройки» публичной кадастровой карты Росреестра потенциальные инвесторы в режиме онлайн могут выбрать подходящий для строительства жилья земельный участок, получить о нем всю необходимую информацию и подать заявку для его оформления.
«Земля для стройки» – часть государственной программы «Национальная система пространственных данных», являющейся важным направлением социально экономического развития России по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.
В ходе работы межведомственного оперативного штаба проекта «Земля для стройки» в Тамбовской области регулярно выявляются земельные участки и территории, пригодные для строительства многоквартирных и индивидуальных жилых домов. На 1 июля 2024 года в регионе выявлено более 1300 га земли, возможной к вовлечению в оборот для жилищного строительства.
Любое заинтересованное лицо может подобрать участок под жилую застройку и подать заявку в режиме онлайн посредством сервиса. Для Тамбовской области на сайте публичной кадастровой карты нужно выбрать тип поиска «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска символы «68:*». В списке будут представлены объекты, по каждому из которых содержится вся необходимая информация. Далее нужно заполнить форму обращения и отправить его в уполномоченный орган.
В тамбовском филиале ППК «Роскадастр» прошла горячая линия по вопросам получения услуг по оформлению недвижимости посредством выездного приема специалистами учреждения. На вопросы тамбовчан, поступивших на телефон, отвечала начальник межрайонного отдела Людмила Лоскутова. Публикуем часто задаваемые вопросы и ответы на них.
Вопрос: Какие государственные услуги можно получить с помощью выезда специалиста по назначенному адресу?
Ответ: Пригласить специалиста можно:
- для приема заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;
- для приема заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- для курьерской доставки документов, подлежащих выдаче после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;
- для доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;
- для доставки документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений ЕГРН.
Также можно запросить невостребованные документы – неполученные ранее в установленный срок.
Вопрос: Как пригласить специалиста на дом?
Ответ: Для того чтобы пригласить специалиста, заявителю достаточно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области любым удобным способом:
- по телефонам: (4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075), 8 (915) 861-20-16;
- по электронной почте: dostavka@68.kadastr.ru;
- или лично в офис по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1.
Представители Роскадастра рассмотрят заявку в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита. Все оборудование, необходимое для приема-выдачи документов, специалист привезет с собой.
Вопрос: Я могу пригласить специалиста только домой или возможен выезд специалиста, например, в офис – на работу?
Специалисты Роскадастра готовы выехать в удобное время (рабочие часы) и место и принять документы для государственного кадастрового учета и регистрации права, а также предоставить выписку из ЕГРН. Выездное обслуживание позволяет быстро и безопасно совершать сделки с недвижимостью дома или в офисе, в офисе кадастрового инженера, в офисе агентства недвижимости, в банке и др.
Отметим, что выезд не выполняется на территорию медицинских организаций, исправительных учреждений, следственных изоляторов и воинских частей.
Выездное обслуживание будет удобно для тех, кому важно оформить недвижимость в сжатые сроки, для маломобильных групп населения, а также для крупных участников рынка недвижимости, которым необходимо сразу оформить большое количество сделок с недвижимым имуществом.
Вопрос: Есть какие-нибудь льготы на выездное обслуживание?
Ответ: Ветеранам Великой Отечественной войны и гражданам с ограниченными возможностями (это инвалиды I и II групп) выезд специалиста на дом и получение готовых документов ничего стоить не будет. Но услугу окажут бесплатно при условии, что льготники являются собственниками объектов, которые надо оформить.