Роскадастр по Тамбовской области
Программа социальной газификации была запущена в 2021 году. Благодаря ей у собственников домовладений, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов, появилась возможность бесплатно за счет бюджетных средств подключить дома к газу.
При этом разделены два понятия: газификация – это федеральная программа по подведению газа в населенные пункты, где его раньше не было и догазификация – это социальная программа подведения газа от уже имеющейся трубы в населенном пункте к домам. В 2024 году программа социальной газификации была расширена. Теперь ее действие распространяется также на жилые дома, находящиеся на территории садовых некоммерческих товариществ (СНТ), если их территория располагается в границах населенного пункта.
Для участия в программе необходимо выполнение нескольких условий:
- СНТ должно располагаться в границах газифицированного населенного пункта.
- участник программы должен иметь документы, подтверждающие право на жилой дом и земельный участок, то есть необходимо зарегистрировать право в Едином государственном реестре недвижимости.
- в СНТ должно быть проведено общее собрание членов товарищества и принято решение о выполнении работ по догазификации жилых домов. Результаты общего собрания оформляются протоколом.
Далее необходимо подать заявку и заключить договор на техническое присоединение жилого дома к сети газоснабжения от собственника участка либо от представителя СНТ с приложением протокола общего собрания и комплекта обязательных документов.
За более подробной информацией по вопросам оформления земельных участков и жилых домов в целях догазификации жители региона могут обратиться в Роскадастр по Тамбовской области по телефону: 8(4752) 45-97-61 (2045).
Отметим, что согласно программе, прокладка газопровода до границ земельного участка осуществляется бесплатно, но проводку газа в границах участка, покупку специального оборудования и его подключение собственники оплачивают самостоятельно.
При этом законодательством определены льготные категории граждан, имеющих право на получение субсидии как на проведение работ по газификации, так и на затраты на газовое оборудование. Перечни льготников, которым частично вернут расходы на подключение газа, регионы определяют самостоятельно. В большинстве регионов на субсидию могут рассчитывать малоимущие граждане, участники и инвалиды Великой Отечественной войны, их вдовы, труженики тыла, инвалиды, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, многодетные семьи, а также семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды. Кроме того, компенсировать затраты могут неработающие пенсионеры старше 70 лет.
На вопросы тамбовчан отвечала начальник отдела кадастровой стоимости Марина Белевитина. Публикуем ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.
Вопрос: Получила налоговое уведомление за 2023 год. Почему изменилась кадастровая стоимость моего земельного участка?
Ответ: В 2022 году была проведена очередная государственная кадастровая оценка всех земельных участков. Её результаты утверждены приказом Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 25 октября 2022 года № 620 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Тамбовской области». Кадастровая стоимость, утвержденная данным приказом, применяется с 1 января 2023 года. Поэтому в уведомлении по оплате земельного налога за 2023 год указана новая кадастровая стоимость земельного участка.
Вопрос: Хочу оформить сделку – продать нежилое здание, а в выписке ЕГРН указана кадастровая стоимость выше рыночной. Что мне сделать, чтобы стоимость в выписке была рыночной?
Ответ: На основании Закона «О государственной кадастровой оценке» предусмотрена возможность установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Для этого необходимо обратиться в Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с документами, указанными в Законе, в том числе с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости.
Вопрос: Почему в выписке ЕГРН, которую выдали после постановки земельного участка на кадастровый учет, нет сведений о кадастровой стоимости?
Ответ: Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости осуществляет Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ЦОКСОН). Филиал ППК «Роскадастр» в течение трех рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объектах недвижимости формирует перечень этих объектов и направляет его в ЦОКСОН.
ЦОКСОН в течение 10 рабочих дней определяет их кадастровую стоимость и в течение трех рабочих дней направляет акт об определении стоимости в филиал ППК «Роскадастр». Затем региональный Роскадастр вносит сведения в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления акта.
Так, например, если объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 18 ноября 2024 года, то в ЦОКСОН сведения о нём будут переданы 21 ноября 2024 года. С этой даты начнется отсчет необходимого времени для оценки (до 5 декабря 20204 года) и внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН тамбовским филиалом ППК «Роскадастр» (до 12 декабря 2024 года включительно).
Информацию о кадастровой стоимости можно будет получить, заказав выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такие выписки предоставляются бесплатно.
В жизни могут возникнуть ситуации, когда необходимо изменить границы существующего земельного участка.
Так, причиной для изменения границ соседних земельных участков может быть общее решение собственников. В данном случае им следует обратиться к кадастровому инженеру для определения координат границ и дальнейшего оформления межевого плана с целью образования новых земельных участков. Затем собственникам нужно обратиться в Росреестр с соглашением о перераспределении земельных участков и подготовленным межевым планом. Результатом перераспределения будут новые земельные участки с новыми кадастровыми номерами, которые будут поставлены на государственный кадастровый учет. Одновременно на них будет зарегистрировано право.
Кроме того, причиной для изменения границ земельного участка могут быть имеющиеся ошибки при определении местоположения его границ. То есть изначально при определении координат характерных точек границ участка кадастровым инженером была допущена ошибка (не учтены поворотные точки, сбой в работе оборудования, неверно выбранный способ определения координат). Закон «О государственной регистрации недвижимости» дает определение, что такая ошибка называется реестровой – это ошибка, содержащая в документе, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии со статьей 14 Закона документом-основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка при уточнении его границ либо при образовании земельного участка, является межевой план. Таким образом, если в реестре недвижимости содержится ошибка в местоположении границ земельного участка, значит она была допущена кадастровым инженером в межевом плане, представленном в Росреестр. Исходя из норм статьи 61 Закона, такая ошибка исправляется в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости.
То есть для исправления реестровой ошибки в местоположении границ участка необходимо подать заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости в Росреестр. Вместе с заявлением нужно представить межевой план с описанием ошибки и обоснованием ее исправления. При этом важным обязательным условием является согласование измененных границ с правообладателем соседнего участка.
Реестровая ошибка может быть исправлена также на основании вступившего в законную силу решения суда.
Заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости можно подать в любом МФЦ или воспользоваться услугой выездного приема документов специалистами ППК «Роскадастр». Подробнее об услуге можно узнать по телефону: 8 (915) 861-20-16. В электронном виде документы можно подать на сайте «Росреестра».
Начальник юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Балыбина Эвелина
С 2023 года в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области были переданы полномочия по ведению и хранению всех бумажных архивов дел правоустанавливающих документов в дополнение к уже находившимся ранее на хранении реестровым делам по государственному кадастровому учету.
В соответствии с законодательством отдельные виды документов имеют разные сроки хранения.
Реестровые дела подлежат хранению до перевода всех хранящихся в них заявлений и документов в электронный вид. С этого момента заявления и документы на бумажном носителе перестают быть составной частью Единого государственного реестра недвижимости.
Дела, переведенные в электронный вид, подлежат хранению в течение 10 лет со дня их закрытия. Помещенные в такие дела экземпляры – подлинники договоров и иных сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в простой письменной форме в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их совершения, зарегистрированные и (или) на основании которых были зарегистрированы права и (или) ограничения (обременения) прав, подлежат хранению в течение 75 лет со дня их закрытия.
Реестровые дела, содержащие документы, на основании которых было отказано в государственном кадастровом учете или регистрации прав либо учетно-регистрационное действие было прекращено подлежат уничтожению как в бумажном виде, так и удалению из всех информационных систем, если они сформированы до 1 января 2017 года.
Если дела сформированы после 1 января 2017 года, они подлежат хранению в течение пяти лет с момента принятия решения об отказе либо о прекращении.
Также в течение пяти лет подлежат хранению реестровые дела, содержащие документы, которые были возвращены без рассмотрения.
Документы, подлежащие выдаче заявителям после государственного кадастрового учета или регистрации прав, но не полученные ими своевременно (невостребованные документы), хранятся 10 лет с момента осуществления учетно-регистрационных действий.
Аннулированные документарные закладные, а также неполученные (невостребованные) залогодержателями документарные закладные подлежат хранению в течение трех лет с момента погашения регистрационной записи об ипотеке.
Таким образом, реестровые дела, сформированные изначально в бумажном виде, подлежат постоянному хранению в электронном виде после перевода всех хранящихся в них заявлений и документов в электронную форму. Документы, представленные в электронном виде, подлежат постоянному хранению только в электронном виде.
Такое постоянное хранение документов позволяет собственникам объектов недвижимости запрашивать и получать необходимые сведения о своем имуществе для решения любых ситуаций.
Чтобы получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в виде копии документа, хранящегося в архиве филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области, можно обратиться в МФЦ с соответствующим запросом или воспользоваться услугой выездного приема специалистами компании. Получить сведения в электронном виде также можно на портале Госуслуг.
И.о. начальника отдела ведения архивов и фондов филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Любовь Молочнова
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой свод сведений об объектах недвижимости, правообладателях, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, о зонах, границах и территориях.
Сведения ЕГРН содержатся в выписках из реестра недвижимости. Такие выписки нужны, чтобы подтвердить свое право на недвижимое имущество, узнать его характеристики, проверить наличие или отсутствие обременений, увидеть конфигурацию (план, чертеж) объекта.
Самые востребованные – выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также выписка об объекте недвижимости. Первая, как правило, запрашивается для подтверждения права собственности при заключении сделок с недвижимостью, оформлении наследства или для приватизации, а также для уточнения основных характеристик объекта.
Вторую выписку еще называют «расширенной», так как она содержит самую полную информацию о характеристиках объекта, в том числе точное местоположение его границ (координаты точек границ), возможные ограничения использования, в том числе сведения о нахождении его в границах зон с особыми условиями использования территории. Такая выписка пригодится особенно тем, кто хочет начать строительство.
Для того чтобы узнать историю владения объектом недвижимости, нужно запросить выписку о переходе прав. Она потребуется покупателю, когда нужно выяснить, как часто у недвижимости менялся владелец.
Сведения о кадастровой стоимости можно увидеть в одноименной выписке – о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В запросе нужно указать дату, по состоянию на которую требуется информация. Такая выписка пригодится для сделок с недвижимостью, оформления наследства, исчисления налога на имущество физических и юридических лиц.
Выписка о правах отдельного лица на объекты недвижимости содержит сведения о недвижимости, которой когда то владел либо владеет конкретный человек или юридическое лицо. Можно получить сведения по состоянию на определенную дату или за определенный период. Такая выписка требуется в основном для предоставления в различные организации и органы власти, например, в налоговую службу, суд.
Выписка о зоне (территории) содержит сведения о ее номере, индивидуальном обозначении, о земельных участках, расположенных в границе такой зоны (территории), о наложенных ограничениях в использовании земельных участков, виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в территориальной зоне, сведения о документах, на основании которых установлена зона или территория. Такая выписка понадобится при решении вопросов о возможности строительства или реконструкции объектов капитального строительства.
Выписка о содержании правоустанавливающего документа понадобится, если документ утерян. Выписка представляет собой выдержку из того самого правоустанавливающего документа на объект недвижимости. В ней будут указаны вид и реквизиты документа, данные сторон договора, существенные условия приобретения объекта недвижимости.
Все выписки, кроме выписки о кадастровой стоимости, предоставляются за плату. Размер платы установлен приказом Росреестра № П/0145 от 13 мая 2020 года и зависит от вида выписки и от способа получения сведений. Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.
Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр»
по Тамбовской области Светлана Ульева
С 2023 года в региональный филиал ППК «Роскадастр» переданы функции и полномочия по ведению Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), на территории Тамбовской области, в том числе по предоставлению материалов и сведений фонда.
В состав ГФДЗ входят землеустроительные (межевые) дела, проекты внутрихозяйственного землеустройства, проекты перераспределения и корректировок земель сельскохозяйственного назначения.
Воспользоваться данными из госфонда может любое заинтересованное лицо, поскольку содержащаяся в нем информация имеет общедоступный характер и предоставляется бесплатно.
В соответствии с федеральным проектом государственной программы РФ «Национальная система пространственных данных» (НСПД) установлено поэтапное сокращение срока предоставления материалов ГФДЗ. С 1 октября 2024 года срок оказания государственной услуги составляет всего один рабочий день.
Для обеспечения оперативного предоставления материалов из ГФДЗ данные фонда переводятся в электронный вид, принимаются исчерпывающие меры по реализации работ в объемах, установленных в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Так, к концу 2024 года планируется перевести в электронный вид 95% материалов, находящихся на хранении в региональном Роскадастре.
Самый удобный и доступный способ подачи заявления – через личный кабинет на Госуслугах. В данном случае информация об обработке заявления поступает заявителю в режиме онлайн, а по результатам рассмотрения заявления поступает ссылка для скачивания направленного документа. Материалы заверяются электронной подписью сотрудника Роскадастра. В случае отсутствия документов заявителю будет направлено уведомление об отказе в предоставлении сведений.
Начальник территориального отдела филиала ППК «Роскадастр»
по Тамбовской области Светлана Косарева