Роскадастр по Тамбовской области
Вы купили земельный участок или получили выписку об объекте недвижимости и столкнулись с тем, что по участку проходят границы охранных зон и на объект наложены ограничения (обременения). Начальник отдела ведения реестра границ филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Елена Подхватилина рассказала, чем это грозит собственнику участка.
Очень важно знать, что охранные зоны устанавливаются для обеспечения безопасности населения, а также для сохранности, предупреждения повреждений или нарушения условий нормальной эксплуатации объектов, например, электросетевого хозяйства, электроэнергетики, магистральных трубопроводов, линейно-кабельных сооружений волоконно-оптических линий связи, газопроводов, объектов культурного наследия, санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения и многих других.
Простыми словами охранная зона – это территория, в пределах которой устанавливается специальный режим охраны размещаемых объектов.
Сведения обо всех охранных зонах подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Одновременно с внесением сведений об охранной зоне в ЕГРН формируются сведения об обременениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны.
В случае попадания земельного участка полностью или частично в границы охранной зоны, устанавливается особый правовой режим использования земли. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда и распространяются на все земельные участки в границах зоны, вне зависимости от вида прав на земельный участок. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
Земельные участки, расположенные в охранных зонах, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются, но в их границах устанавливается особый режим использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые противоречат целям установления зон.
Иными словами, если вблизи земельного участка расположена линия электропередачи, трубопровод и т.п., то это может указывать на то, что земельный участок входит в охранную зону, а отсутствие в ЕГРН сведений об охранной зоне не является основанием для освобождения собственника земельного участка, расположенного в границах такой зоны, от выполнения требований к режиму использования таких земель.
Заключая сделки с недвижимостью важно проверять ее на предмет наложенных ограничений (обременений), хотя установление охранных зон не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. Такой земельный участок, попавший в границы охранной зоны, вполне законно может быть продан или куплен.
Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации и сохраняется при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
Узнать о том, попал ли ваш земельный участок в границы охранных зон, можно с помощью общедоступного сервиса «Портал пространственных данных Национальной системы пространственных данных» или заказав выписку из ЕГРН.
Подхватилина Елена Александровна,
начальник отдела ведения реестра границ
филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области
Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов, а также на определенных территориях.
В 2025 году на территории Тамбовской области запланированы ККР в отношении 545 кварталов, исполнителем этих работ является филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области.
В результате выполнения ККР уточняется местоположение границ земельных участков, зданий, объектов незавершенного строительства. Происходит исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости. Обеспечивается образование земельных участков, в том числе занятых зданиями, участков общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, а также земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, набережными, скверами, бульварами и другими объектами.
Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении ККР могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.
Правообладатели земельных участков, зданий, сооружений вправе предоставить исполнителю ККР имеющиеся у них материалы и документы в отношении объектов недвижимости, а также заверенные копии документов, подтверждающих права на указанные объекты недвижимости, которые считаются ранее учтенными, но сведения о них отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
В случае отсутствия у собственника документов на земельный участок можно обратиться в ГФДЗ. Фонд данных поможет заинтересованному лицу найти необходимый ему материал, подтверждающий, например, местоположение границы земельного участка.
Филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области оказывает государственную услугу по предоставлению материалов и сведений из ГФДЗ. Получить их может любое заинтересованное лицо, поскольку хранящаяся в нем информация имеет общедоступный характер и предоставляется бесплатно.
Обращаем внимание, что в ГФДЗ хранятся дела на земельные участки, в отношении которых было проведено землеустройство до 2009 года.
Подать заявление можно через личный кабинет портала госуслуг. По результатам рассмотрения заявления в личный кабинет поступит ссылка для скачивания направленного документа, материалы будут заверены электронной подписью работника филиала ППК «Роскадастр», а при отсутствии материалов – поступит уведомление об отказе в предоставлении сведений.
Начальник территориального отдела филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Косарева
В силу различных обстоятельств человеку может потребоваться получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о принадлежащем ему объекте недвижимости в виде копии документа, хранящегося в реестровом деле.
Начиная с 2023 года в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области были переданы полномочия по ведению и хранению всех бумажных архивов реестровых дел. При этом может возникнуть вопрос, что же лучше электронный или привычный бумажный архив. И. о. начальника отдела ведения архивов и фондов филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Любовь Молочнова рассказала о характеристиках двух архивов.
При хранении документов в бумажном виде всегда существует риск порчи или утраты важных документов, которые иногда хранятся в единственном экземпляре в архиве. Бумажный документооборот замедляет работу структурных подразделений и снижает ее эффективность.
Эти несовершенства бумажного архива продиктовали необходимость перехода к электронному архиву, который, по сравнению с бумажным имеет следующие преимущества:
- электронный архив не требует площадей для хранения документов, а резервное копирование информации гарантирует сохранность всех электронных образов даже при системных сбоях.
- информация профессионально защищена. Электронный архив решает проблему утери важных документов по неосторожности, при их передаче, транспортировке, либо по причине воздействия окружающей среды (пожар, наводнение и т.п.). Таким образом, все документы будут доступны для работы в любое время и защищены от порчи в процессе устаревания бумажного носителя.
- быстрый поиск нужного документа, что в свою очередь может уменьшить срок получения государственной услуги заявителем.
- единая информационная база оптимизирует работу отделов, ускоряя доступ к нужной документации.
Кроме того, перевод бумажных реестровых дел в рамках реализации мероприятий государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства РФ от 1 декабря 2021 года № 2148, дает свои результаты в виде уменьшения сроков предоставления государственных услуг, а также упрощения подачи обращений посредством различных электронных сервисов и порталов.
Также отметим, что электронный образ бумажного документа, полученного заявителем, зачастую имеет лучшее качество отображения информации по сравнению с бумажной копией того же документа.
Таким образом, хранение и получение сведений в электронном виде имеет гораздо больше плюсов, чем бумажный документооборот.
И. о. начальника отдела ведения архивов и фондов филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Любовь Молочнова
Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляются, в том числе в виде выписок. С 1 января 2023 года появилась новая выписка из ЕГРН – об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости. Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Ульева рассказала, какая информация в ней содержится.
Как говорит эксперт, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержат сведения об ограничениях прав и обременениях. Но эти документы содержат информацию об ограничениях права правообладателя конкретного объекта недвижимости или об обременениях, наложенных на конкретный объект.
Новая выписка отличается тем, что она содержит обобщенную актуальную информацию об установленных в отношении отдельного лица всех ограничениях прав и обременениях (например, ипотека, аренда, рента, сервитут) на все объекты недвижимости.
Помимо вида объекта недвижимости, его кадастрового номера, разрешенного использования, назначения, площади и адреса в этой выписке содержатся сведения о виде и предмете ограничения или обременения, а также дата и номер государственной регистрации, реквизиты документов, на основании которых зарегистрированы такие ограничения и обременения.
Отметим, что указанная информация отнесена к сведениям ограниченного доступа, поэтому выдается не всем. Получить ее могут только правообладатели недвижимости, их законные представители или иные лица, указанные в ч. 13 ст. 62 федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для получения сведений необходимо составить письменный запрос по определенной форме, утвержденной приказом Росреестра № П/0149 от 8 апреля 2021 года. При обращении в МФЦ или посредством выездного обслуживания в филиал ППК «Роскадастр» запрос поможет заполнить специалист по приему документов.
Подробнее об услуге выездного приема представителями филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области можно узнать по телефону: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075).
Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Ульева
Чтобы подать документы на регистрацию недвижимости или получение сведений ЕГРН, существует несколько способов. Один из наиболее удобных – выездное обслуживание специалистами Роскадастра.
В рамках услуги в отношении любых объектов недвижимости, расположенных на территории всей Российской Федерации, оперативно, без очередей граждане и организации могут подать:
- заявление о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав;
- заявление об исправлении технической ошибки;
- запросы о предоставлении сведений ЕГРН.
Услуга курьерской доставки позволяет получить готовые документы по результатам учетно-регистрационных действий и обработки запросов о предоставления сведений из госреестра.
Кроме того, можно получить невостребованные документы, подготовленные по итогам кадастрового учета и (или) регистрации прав, после истечения срока их хранения в МФЦ.
Выездное обслуживание популярно у жителей области, так в 2024 году ею воспользовались около 500 заявителей.
Любое заинтересованное лицо может подать заявку для получения услуг по выездному приему через сервис выездного обслуживания сайта ППК «Роскадастр» или по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073), 8 (915) 861-20-16.
Также можно обратиться в офис филиала ППК «Роскадастр», расположенный по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1.
Среди прочих преимуществ выездного обслуживания стоит отметить безопасность и комфортное оформление документов. Особенно это важно для пожилых людей, маломобильных лиц, людей с ограниченными возможностями.
Для льготной категории граждан (собственников оформляемых объектов недвижимости) услуга предоставляется бесплатно. К таким гражданам относятся Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I и II групп.
13 декабря 2024 года в региональном филиале Роскадастра прошел день открытых дверей для студентов Тамбовского Технического и Державинского университетов профильных специальностей. Встреча была организована для привлечения молодых специалистов к трудоустройству в компанию в связи с запуском нового направления деятельности в 2025 году, связанного с выполнением комплексных кадастровых работ федерального значения.
В ходе встречи специалисты Роскадастра рассказали собравшимся об основных направлениях деятельности, предоставляемых услугах и доступных вакансиях.
Студенты узнали, что Роскадастр – это перспективная, активно развивающаяся компания, являющаяся оператором Единого государственного реестра недвижимости, созданная для обеспечения полного цикла работы с данными о земле и недвижимости, комплекса кадастровых, геодезических и картографических работ.
Кроме того, студентам рассказали, как проходят камеральные и полевые кадастровые работы, продемонстрировали профессиональное геодезическое оборудование, применяемое в деятельности, и рассказали о его функционировании.
Были рассмотрены вопросы трудоустройства, перспективы карьерного роста и возможности обучения. Студенты узнали, что в компании для молодых специалистов функционируют программы наставничества. Сотрудники постоянно повышают свою квалификацию, проходят курсы профессиональной переподготовки, получают дополнительное высшее образование по программам магистратуры в ведущих учебных заведениях страны.
Проведение подобных мероприятий позволяет студентам познакомиться со спецификой работы Роскадастра, а компании – пригласить к себе будущих выпускников профильных специальностей для начала трудовой деятельности.