Роскадастр по Тамбовской области
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о характеристиках объектов и их правообладателях. Данные о комнатах в коммунальной квартире также содержатся в реестре недвижимости и являются востребованными среди заявителей при запросе выписок из ЕГРН. Для чего могут потребоваться такие сведения и как их получить, рассказала начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Ульева.
Как говорит эксперт, информация о комнатах в коммунальной квартире может понадобиться, например, при продаже комнаты, поскольку продавцу требуется знать, кто является собственниками других комнат, чтобы письменно уведомить их о предстоящей сделке и ее условиях, включая цену. Это необходимо сделать, чтобы предоставить им возможность воспользоваться своим преимущественным правом покупки.
Сведения о правообладателе комнаты в коммунальной квартире можно получить в составе выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – комнату. В запросе о предоставлении такой выписки нужно указать кадастровый номер комнаты или ее адрес и площадь.
Сведения, представляющие собой персональные данные правообладателя, относятся к сведениям ограниченного доступа. Они доступны третьим лицам только с согласия правообладателя и только при наличии в ЕГРН специальной записи – о возможности предоставления третьим лицам персональных данных. В этом случае заявитель увидит в выписке из ЕГРН ФИО и дату рождения правообладателя.
Если с запросом на комнату обратился правообладатель иной комнаты в коммунальной квартире, то вне зависимости от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных он также в составе выписки из ЕГРН увидит ФИО и дату рождения правообладателя запрашиваемой комнаты.
Для такой категорий лиц, как органы государственной власти, органы местного самоуправления, нотариусы, арбитражные управляющие сведения о правообладателе предоставляются в полном объеме, содержащемся в ЕГРН: ФИО, дата рождения, информация о документах, удостоверяющих личность, СНИЛС, почтовый адрес. Если получателем сведений ЕГРН является сам правообладатель, то в выписке он увидит свои персональные данные также в полном объеме.
Для получения сведений необходимо составить письменный запрос по определенной форме, утвержденной приказом Росреестра № П/0149 от 8 апреля 2021 года (Приложение № 2). При обращении в МФЦ запрос поможет заполнить специалист по приему документов. При направлении запроса почтой в региональный Роскадастр требуется засвидетельствовать подпись в запросе нотариально.
Кроме того, выписку из ЕГРН можно получить с помощью выездного обслуживания специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. Подробнее об услуге можно узнать, позвонив по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073), 8 (915) 861-20-16.
Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Ульева Светлана.
С 29 июня 2021 года Федеральным законом № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
К ранее учтенным относятся объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года, т.е. до даты вступления в силу Федерального закона № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с законом № 518-ФЗ органы местного самоуправления выявляют правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направляют сведения о них в Управление Росреестра по Тамбовской области для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Если гражданин получил проект решения о выявлении его как правообладателя объекта недвижимости и не согласен с этим, то он вправе направить возражение в орган местного самоуправления, от которого он это уведомление получил.
У правообладателя есть возможность самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. Подать заявление можно в МФЦ или в электронном виде, на сайте Росреестра или портале Госуслуг.
Кроме того, можно воспользоваться услугой выездного приема заявлений специалистами ППК «Роскадастр». Подробнее о таком приеме документов можно узнать по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073), 8 (915) 861-20-16.
Госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31 января 1998 года на объект недвижимости, не взимается.
Важно понимать, что наличие в ЕГРН сведений о правах способствует защите имущественных интересов граждан и защите их от мошеннических действий с недвижимостью.
Начальник юридического отдела филиала ППК Роскадастр
по Тамбовской области Балыбина Эвелина
Управление Росреестра по Тамбовской области совместно с региональным филиалом ППК «Роскадастр» на постоянной основе ведет работу по верификации сведений, находящихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При объединении двух баз данных Единого государственного реестра прав и кадастра недвижимости стали выявляться дублирующие объекты. Это объясняется тем, что информация, внесенная в прежние источники, поступала из разных ведомств в порядке межведомственного взаимодействия, например, из органов технической инвентаризации. Кроме того, часть данных носила заявительный характер и поступала напрямую от собственников недвижимости, как в Росреестр, так и Кадастровую палату. Итогом верификации является актуализация сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН на основании информации, полученной, в том числе при взаимодействии с органами технической инвентаризации, органами исполнительной власти и местного самоуправления.
Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен кадастровый номер, который является уникальным и неизменяемым. Если случилось так, что в ЕГРН содержатся несколько объектов с разными кадастровыми номерами, это значит, что произошло задвоение сведений и существует объект – дубль. Правильным и актуальным кадастровым номером объекта недвижимости будет тот, на который зарегистрированы права.
Если заявитель обнаружит дубль объекта, нужно обратиться в МФЦ, чтобы снять такой объект недвижимости с учета. Также можно подать заявление на портале Госуслуг. Тогда дублю будет присвоен статус «архивный», т.е. он будет снят с государственного кадастрового учета.
Работы по исключению дублей объектов недвижимости позволяют уменьшить количество ошибок в данных ЕГРН и в целом повысить качество сведений реестра.
Таким образом, Управлением Росреестра по Тамбовской области совместно с региональным Роскадастром проводятся работы по верификации сведений ЕГРН, направленные на исключение двойного учета объектов недвижимости.
С информацией о каждом объекте недвижимости можно ознакомиться на сайте Росреестра, воспользовавшись электронным онлайн-сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости».
Начальник отдела ведения и нормализации данных ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Ирина Русанова
Кадастровая оценка недвижимости проводится в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Закон об оценке), а также другими федеральными законами и нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие при её проведении.
В Тамбовской области государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится по решению исполнительного органа власти — Министерства имущественных отношений и государственного заказа области, которое наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение — ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ЦОКСОН).
В 2026 году на территории области будет проводиться очередная ГКО земельных участков. Оценке подлежат все учтенные в Едином государственном реестре недвижимости на территории Тамбовской области земельные участки.
Решением о проведении ГКО является приказ Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области от 11.02.2025 № 81, а также извещение о проведении ГКО, опубликованные на официальном сайте министерства.
В соответствии со статьей 12 Закона об оценке правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить в ЦОКСОН декларации о соответствующих характеристиках объектов недвижимости, в том числе сведения о фактическом использовании земельного участка, соответствующее виду разрешенного использования. В настоящее время ЦОКСОН принимает документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости.
Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее форма, утверждены приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».
Декларацию можно подать при личном обращении или почтовым отправлением в ТОГБУ «ЦОКСОН» по адресу: 392000, г. Тамбов, ул. М. Горького, д. 17/129, 4 этаж, кабинет 405 (бизнес-центр «Галерея), телефон: 8 (4752) 78-62-35, либо в форме электронного документа на адрес электронной почты: post@cokson.tambov.gov.ru.
Также информация о заполнении декларации размещена на официальном сайте ЦОКСОНа в разделе «Государственная кадастровая оценка» - подраздел «Прием деклараций о характеристиках объекта недвижимости» или по ссылке.
Предварительно в 2026 году очередной кадастровой оценке подлежат более 630 тысяч земельных участков.
Светлана Харитонова – заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по тамбовской области
С 1 марта 2025 года в России вступил в силу принцип регистрации недвижимости «Построил — оформи», обязывающий владельцев недвижимости регистрировать построенные объекты до начала их эксплуатации. Это нововведение закреплено в статье 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ).
Теперь эксплуатация незарегистрированных объектов будет считаться нарушением законодательства, т.к. закон обязывает проводить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав всех завершенных объектов капитального строительства и вносить соответствующие сведения в ЕГРН до начала их использования.
Статья 52 ГрК РФ регулирует порядок строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий. Согласно новым поправкам, завершение строительства определяется следующим образом:
- для объектов, в отношении которых требуется разрешение на строительство, завершение фиксируется со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- для объектов, в отношении которых требуется разрешение на строительство и подготовка проектной документации, завершение строительства считается со дня государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный жилой дом, садовый дом или вспомогательные постройки.
Таким образом, новый закон делает процесс оформления построенной недвижимости более прозрачным и обязательным.
Почему это важно? В России насчитываются тысячи незарегистрированных объектов недвижимости. Это создает проблемы для собственников при сделках с недвижимостью, страховании и получении кредита. Принцип «Построил — оформи» призван защитить права собственников и обеспечить порядок в сфере недвижимости.
- Принцип «построил – оформи» означает, что приступить к эксплуатации построенного здания, сооружения, индивидуального жилого дома или садового дома можно будет только после внесения сведений в ЕГРН. Без этого нельзя будет подключить дом к коммуникациям, таким как газ, электричество или вода. Для объектов, построенных до вступления закона в силу, санкций не предусмотрено, но оформление документов потребуется, если владелец захочет продать объект или подключить его к инженерным сетям. Перед началом строительства также важно учитывать градостроительные нормы, такие как отступы от границ участка и пожарные требования. Хотя регистратор не проверяет их соблюдение, нарушение может стать причиной судебных споров с соседями. Оформляйте свою недвижимость вовремя — это гарантия вашей безопасности и прав, — комментирует полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.
Юлия Самородова – начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тамбовской области
Зачастую объект недвижимости выступает только объектом права, которым можно владеть, пользоваться и распорядиться по своему усмотрению.
Но бывают ситуации, когда такой объект недвижимости выступает чуть ли не единственным способом обеспечить исполнение определенного обязательства, вытекающего, например, из гражданско-правового иска.
Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи об аресте в отношении недвижимого имущества является препятствием в распоряжении данным объектом.
Количество записей о запрете, внесенных в ЕГРН, значительно.
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об аресте осуществляется без участия правообладателей на основании поступивших в орган регистрации прав постановлений приставов, определений суда, актов ФНС и так далее.
В большинстве случаев собственник объекта недвижимости и не знает о том, что в отношении его имущества наложен арест, так как уведомление о наложении ареста направляется только в электронном виде.
Чтобы себя застраховать от ситуаций, когда арест является большой неожиданностью в случае, когда, например, необходимо срочно продать объект, необходимо позаботиться о том, чтобы в Едином государственном реестре недвижимости был внесен адрес Вашей электронной почты, так как только при его наличии приходят уведомления о совершении каких либо действий с объектом.
Большинство собственников полагают, что само по себе погашение задолженности влечет автоматическое прекращение в ЕГРН записи об аресте.
Но это не так. Также, как и внесение записи о аресте, в ЕГРН возможно на основании документа уполномоченного органа, так и прекращение такой записи возможно только при наличии соответствующего постановления о снятии ареста.
В связи с чем, погасив задолженность собственнику обязательно необходимо уточнить - вынесено ли постановление о снятии ареста.
В соответствии с Законом о регистрации уполномоченный орган (служба судебных приставов, суд, ФНС), наложившие арест на совершение регистрационных действий на недвижимое имущество направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о снятии ареста.
Но при наличии на руках надлежащим образом заверенного постановления о снятии ареста, имеющего печать и подпись уполномоченного лица, можно не дожидаться направление его уполномоченным органом в Росреестра.
Для снятия запрета возможно заинтересованному лицу подать соответствующее заявление в любом офисе МФЦ, приложив документ о снятии ареста.
Ирина Бирюкова – Начальник отдела ведения ЕГРН и обработки документов Управления Росреестра по Тамбовской области