Роскадастр по Тамбовской области
Любой гражданин может узнать, входит ли его земельный участок в границы какой-либо зоны с особыми условиями использования территории с помощью сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта». Это единственный официальный информационно-справочный ресурс, который содержит общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Такие сведения предоставляются бесплатно. Для работы с сервисом пользователю не нужно проходить регистрацию. Данные на карте актуализируются по мере обновления информации в ЕГРН.
Сервис предлагает пользователям удобные инструменты для работы с картой: поиска объектов недвижимости и единиц кадастрового деления. С его помощью, не выходя из дома, можно получить справочную информацию о кадастровом номере, адресе, площади, статусе, категории земель, разрешенном использовании, кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кроме того, на карте отображаются данные о зонах с особыми условиями использования территории, территориальных зонах, границах населенных пунктов, муниципальных образований, границах между субъектами РФ. При просмотре объектов можно подключить картографическую основу и цифровые ортофотопланы Федерального фонда пространственных данных.
Дополнительно на карте воспроизводятся сведения об объектах недвижимости, переданные органами власти. К ним относятся сведения о свободных земельных участках или участках, в отношении которых принято решение о проведении аукциона по их продаже либо на право заключения договора аренды. А также сведения о земельных участках и территориях, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства.
Обращаем внимание, существуют сайты-двойники, на которых может содержаться заведомо ложная и неактуальная информация о недвижимости. Официальный адрес Публичной кадастровой карты только один.
При использовании сервиса необходимо учитывать, что данные Публичной кадастровой карты об объекте недвижимости можно получить только при наличии в ЕГРН сведений о границах интересующего объекта недвижимости в системе координат, установленной для ведения ЕГРН. На территории Тамбовской области – это МСК-68.
Начальник отдела инфраструктуры пространственных данных филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Елена Подхватилина
В архиве филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области содержатся кадастровые, реестровые дела и дела правоустанавливающих документов. В рамках программы «Стоп бумага» с июня 2022 года реестровые дела на бумажном носителе перестали передаваться в архив Роскадастра. Если заявление о проведении кадастрового учета или регистрации прав и прилагаемые к нему документы поступают в бумажном виде, специалисты переводят их в электронную форму (за исключением случаев, установленных федеральным законом). При этом бумажные оригиналы документов с соответствующей отметкой передаются заявителю после завершения учетно-регистрационных действий вместе с иными подлежащими выдаче документами.
Хранению в бумажном виде подлежали документы, предоставленные до июня 2022 года: заявления; правоустанавливающие документы; документы, подтверждающие установление или изменение характеристик объекта недвижимости; копии документов, подтверждающих соответствующие полномочия представителя заявителя; копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на объект недвижимости; документы, на основании которых сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в ЕГРН.
На 1 января 2024 года архив тамбовского филиала ППК «Роскадастр» содержит 1 617 697 дел, из них почти 76% оцифрованы.
«Бумажные» реестровые дела подлежат хранению в течение 10 лет с момента их оцифровки и постоянному хранению в электронном виде. Реестровые дела по заявлениям, в отношении которых было принято решение об отказе в проведении учетно-регистрационных действий, подлежат хранению в течение пяти лет со дня принятия такого решения.
Кроме перечисленных в архиве ППК «Роскадастр» хранятся документы, невостребованные заявителями после кадастрового учета и регистрации прав. Они хранятся в течение 10 лет с момента принятия положительного решения, и в дальнейшем подлежат уничтожению. Если заявитель хочет получить невостребованные ранее документы, ему нужно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по адресу: г. Тамбов, б-р Энтузиастов, д.1. При себе необходимо иметь паспорт и расписку, выданную при приеме документов.
Постоянное хранение документов в электронном виде позволяет собственникам недвижимости получить их копии, обратившись лично в МФЦ с соответствующим запросом, либо направив электронный запрос на сайте Росреестра. После внесения платы сведения предоставляются в срок не более трех рабочих дней.
Справочно:
Кадастровые дела – документы, представленные для государственного кадастрового учета до 1 января 2017 года.
Дела правоустанавливающих документов – документы, представленные до 1 января 2017 года в рамках государственной регистрации прав.
Реестровые дела – документы, представленные для учетно-регистрационных действий после 1 января 2017 года.
Начальник отдела ведения архива филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Юлия Гавриленко
В 2023 году была проведена очередная государственная кадастровая оценка всех объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест во всех субъектах РФ.
На территории Тамбовской области государственную кадастровую оценку проводит Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». Учреждением уже были проведены несколько туров оценки объектов недвижимости – объектов капитального строительства в 2020 году, земельных участков всех категорий в 2022 году.
Результаты проведенной в 2023 году государственной кадастровой оценки уже вступили в силу с 1 января 2024 года.
Сведения о новой кадастровой стоимости для налогообложения и других возможных целей внесены в 739 803 объекта, их можно получить с 1 января 2024 года в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, она бесплатная и предоставляется по запросам любых лиц.
Запрос можно направить по выбору заявителя:
- в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ;
- в виде бумажного документа путем его отправки по почте по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д.1;
- в электронной форме путем заполнения формы, размещенной на официальном сайте и едином портале Госуслуг;
- в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.
Сведения о кадастровом номере объекта недвижимости можно узнать с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» официального сайта Росреестра, указав адрес объекта недвижимости. Предоставление указанных сведений осуществляется так же бесплатно. Кроме того, новую кадастровую стоимость можно будет увидеть с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» и с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
Начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК Роскадастр по Тамбовской области Марина Белевитина
В августе 2023 года вступил в силу Закон № 430-ФЗ, устанавливающий упрощенный порядок регистрации прав на линейные объекты и земельные участки, необходимые для их эксплуатации.
К линейным объектам относятся различного рода линии электропередач, связи, трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий и коммуникаций, нефтепроводов, газопроводов, мостов и других подобных сооружений. Линейная амнистия предполагает упрощенный порядок оформления прав на такие объекты недвижимости, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года.
Закон позволит решить проблему невозможности оформления по действующему законодательству прав в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у обладателей подобных объектов недвижимости (субъектов естественных монополий). Такое бесхозяйное положение объектов недвижимости ставит под угрозу сохранность самих объектов, а также оказание услуг населению, которое является непосредственным потребителем жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с Законом до 1 января 2025 года предоставляется возможность установления публичного сервитута в отношении линейного объекта. С таким ходатайством могут обратиться субъекты естественных монополий или операторы связи, эксплуатирующие соответствующие сооружения для организации оказания услуг населению.
Также закон устанавливает возможность аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов для размещения объектов Единой системы газоснабжения организацией, являющейся собственником такой системы (в том числе в случае, если земельный участок предназначен для пользования недрами).
Законом устанавливается, что в период до 1 января 2025 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав линейных объектов осуществляются на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией, составленной самим правообладателем.
Несмотря на внесенные поправки, в некоторых случаях оформление прав на линейные объекты может затрагивать права третьих лиц в части пользования земельными участками и принадлежности линейных объектов. Вместе с тем оформление публичного сервитута предусматривает опубликование сведений о его возможном установлении в средствах массовой информации. Таким образом, заинтересованные лица могут направить свои возражения.
Предполагается, что надлежаще оформленные права на линейные объекты позволят обеспечить, в том числе качественное содержание таких объектов в целях бесперебойного функционирования в интересах населения.
Ведущий юрисконсульт юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовский области Галина Бакалкина
Прием документов на кадастровый учет, регистрацию прав и выдача документов после проведения учетно-регистрационных действий осуществляются в многофункциональных центрах (МФЦ).
МФЦ хранит документы в течение 45 календарных дней. Бывает, что оформив недвижимость через офисы МФЦ, заявители не торопятся забирать документы вовремя. А они могут срочно потребоваться, например, для оформления кредита, подачи документов в налоговую службу, обращения в суд и т.д. Если в течение установленного срока заявитель или его законный представитель не получили готовые документы, они считаются невостребованными. О том, как получить такие документы, рассказала начальник межрайонного отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Лоскутова Людмила.
Если в течение 45 дней заявитель не забрал свои документы, то работники МФЦ направляют их в филиал ППК «Роскадастр» для дальнейшего хранения. Именно с этого момента граждане, не успевшие получить готовые документы в МФЦ, могут получить их в региональном филиале Роскадастра по адресу г. Тамбов, б-р Энтузиастов, д.1.
Для оказания услуги заявителю или его законному представителю необходимо подать заявление о выдаче невостребованных документов установленной формы. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если услуга оказывается представителю заявителя и выданную ранее в МФЦ опись документов.
Также в филиале можно получить документы в отношении объектов, расположенных в других субъектах РФ – по экстерриториальному принципу.
Невостребованные документы выдаются бесплатно, но существует возможность заказать курьерскую доставку пакета документов, подлежащих выдаче. Такая услуга платная.
В тамбовском филиале Роскадастра в 2023 году выдали более тысячи пакетов невостребованных документов, но на хранении их остается гораздо больше, и это число растет. Гражданам необходимо понимать, что у них есть возможность забрать невостребованные документы в филиале Роскадастра в течение длительного периода, но и он ограничен. Так, максимальный срок хранения документов после учетно-регистрационных действий составляет 10 лет, а подлинные экземпляры закладных хранятся только 3 года.
Для получения дополнительной информации о невостребованных документах можно связаться со специалистами ППК «Роскадастр» по Тамбовской области по телефону 8(4752) 45-97-61 (доб. 2075 и 2073).
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой свод сведений об объектах недвижимости, их правообладателях, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества.
Необходимость обратиться к сведениям ЕГРН может возникнуть при различных обстоятельствах, например, когда нужно узнать историю образования объекта. В таком случае можно запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней будут указаны кадастровые номера объектов, из которых образован интересующий объект, а также кадастровые номера образованных из него объектов недвижимости.
Для того чтобы узнать, сколько раз в отношении недвижимого имущества проводились кадастровые работы, достаточно так же запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В реквизите «Сведения о кадастровом инженере» будет указана информация обо всех специалистах, выполнявших кадастровые работы в отношении объекта и даты завершения этих работ.
При изменении или уточнении характеристик недвижимости, таких как площадь, назначение, разрешенное использование, а также при проведении государственной кадастровой оценки объектов изменяется их кадастровая стоимость. Сведения об актуальной кадастровой стоимости содержатся в выписке об объекте недвижимости и в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если необходимо узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества на определенную дату, можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, указав в запросе эту дату.
Частая смена собственников недвижимости – очень важный критерий при ее приобретении. Узнать информацию обо всех владельцах объекта поможет выписка из ЕГРН о переходе прав. Такая выписка содержит информацию о дате регистрации и прекращения права, а также тип документа, на основании которого зарегистрирован переход (прекращение) права. В отношении правообладателей объекта недвижимости в такой выписке будет содержаться информация о том, кто владел недвижимостью: физическое или юридическое лиц. Если в ЕГРН содержится запись о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя, то в выписке будут указаны ФИО и дата рождения правообладателя.
Самый удобный и быстрый способ получения сведений ЕГРН – это получение их в электронном виде через Единый портал государственных и муниципальных услуг и официальный сайт Росреестра. Также запрос можно подать лично в МФЦ или воспользоваться услугой выездного приема специалистами ППК «Роскадастр». Подать заявку можно:
- на официальном сайте сервиса выездного обслуживания;
- по телефону 8(4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075);
- при личном обращении в филиал Роскадастра по адресу г. Тамбов, б. Энтузиастов 1, кабинет №326.
За предоставление выписки ЕГРН взимается плата, размер которой установлен приказом Росреестра от 13 мая 2020 года № П/0145. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.
Выписки готовятся в течение трех рабочих дней со дня получения запроса филиалом ППК «Роскадастр».
Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Ульева.