Роскадастр по Тамбовской области

Для регистрации права собственности на здание, помещение или сооружение необходимо, чтобы данный объект стоял на кадастровом учете, т.е. сведения о нем содержались в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только после внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН и присвоения ему кадастрового номера он фактически приобретает юридическую силу, появляется возможность совершать с объектом какие-либо сделки: продавать, дарить, оформлять наследство и др.

Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет требуется технический план. Этот документ также может понадобиться при перепланировке или переустройстве дома, либо при изменении сведений в ЕГРН, когда обнаружена ошибка.

Технический план – это документ, который содержит характеристики объекта, он состоит из двух частей. В текстовой части отображаются сведения о здании (площадь, этажность, адрес), заключение кадастрового инженера и другие сведения. Графическая часть включает чертежи, планы, схему расположения дома на земельном участке, схему помещений на этаже и краткие характеристики здания. В РФ действуют единые требования к составлению и бланку техплана, поэтому оформить документ в произвольном виде нельзя.

Выполнять такие работы может только квалифицированный специалист –кадастровый инженер, он должен являться членом саморегулируемой организации.

Таким образом, подготовка технического плана включает несколько этапов:
- выбор организации или кадастрового инженера;
- заключение договора подряда на выполнение работ.

Далее работы выполняет исполнитель:

– полевые работы (замеры объекта, координирование);
– непосредственная подготовка технического плана.

Найти специалиста, который профессионально выполнит кадастровые работы и подготовит документы, можно с помощью сервиса «Электронная платформа кадастровых работ». Особенностью платформы является то, что она позволяет пройти полный путь от поиска исполнителя работ до постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Напомним, что для подготовки технического плана также можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. Узнать более подробную информацию можно по телефону: 8 (902) 730-69-15. Когда собственник получит технический план на руки, ему необходимо направить документы и заявление на учетно регистрационные действия в Росреестр.

Подать их можно лично в МФЦ, в электронном виде на портале Государственных услуг, а также посредством въездного обслуживания специалистами ППК «Роскадастр» по Тамбовской области.

Охрана объектов культурного наследия (ОКН) – одна из приоритетных задач государства. Важным вопросом является сохранение и государственная охрана таких объектов. В целях сохранения памятников истории и культуры для каждого ОКН устанавливают границы территории, в пределах которой определяют режимы использования и градостроительные регламенты, а также устанавливают зоны охраны.

В границах территорий ОКН запрещается проектирование и проведение строительных и земельных работ (за исключением направленных на их сохранение).

Несоблюдение правил использования ОКН и режимов использования территорий может повлечь за собой административную ответственность.

В соответствии с действующим законодательством информация о границах территорий и зон охраны ОКН подлежит обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Одновременно в ЕГРН формируются сведения об ограничениях на земельные участки или их части, попадающие в границы территорий или зон.

Любой гражданин может узнать о месте нахождения и ограничениях, связанных с использованием таких территорий с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра».

Помимо этого, можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости лично в МФЦ, посредством выездного обслуживания специалистами регионального филиала ППК «Роскадастр» или в электронном виде, воспользовавшись порталом государственных услуг или сайтом Росреестра.

Региональным Роскадастром совместно с Департаментом по государственной охране ОКН Тамбовской области ведется активная работа по внесению в ЕГРН сведений о границах территорий и зонах охраны ОКН. На начало июля 2024 года в ЕГРН Тамбовского кадастрового округа внесены сведения о 867 границах зонохраны и 489 территорий ОКН (100 % от числа территорий, включенных в Единый государственный реестр ОКН).

С помощью сервиса «Земля для стройки» публичной кадастровой карты Росреестра потенциальные инвесторы в режиме онлайн могут выбрать подходящий для строительства жилья земельный участок, получить о нем всю необходимую информацию и подать заявку для его оформления.

«Земля для стройки» – часть государственной программы «Национальная система пространственных данных», являющейся важным направлением социально экономического развития России по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

В ходе работы межведомственного оперативного штаба проекта «Земля для стройки» в Тамбовской области регулярно выявляются земельные участки и территории, пригодные для строительства многоквартирных и индивидуальных жилых домов. На 1 июля 2024 года в регионе выявлено более 1300 га земли, возможной к вовлечению в оборот для жилищного строительства.

Любое заинтересованное лицо может подобрать участок под жилую застройку и подать заявку в режиме онлайн посредством сервиса. Для Тамбовской области на сайте публичной кадастровой карты нужно выбрать тип поиска «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска символы «68:*». В списке будут представлены объекты, по каждому из которых содержится вся необходимая информация. Далее нужно заполнить форму обращения и отправить его в уполномоченный орган.

В тамбовском филиале ППК «Роскадастр» прошла горячая линия по вопросам получения услуг по оформлению недвижимости посредством выездного приема специалистами учреждения. На вопросы тамбовчан, поступивших на телефон, отвечала начальник межрайонного отдела Людмила Лоскутова. Публикуем часто задаваемые вопросы и ответы на них.

Вопрос: Какие государственные услуги можно получить с помощью выезда специалиста по назначенному адресу?

Ответ: Пригласить специалиста можно:

• для приема заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;
• для приема заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• для курьерской доставки документов, подлежащих выдаче после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;
• для доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;
• для доставки документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений ЕГРН.

Также можно запросить невостребованные документы – неполученные ранее в установленный срок.

Вопрос: Как пригласить специалиста на дом?

Ответ: Для того чтобы пригласить специалиста, заявителю достаточно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области любым удобным способом:

• по телефонам: (4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075), 8 (915) 861-20-16; 
• по электронной почте: dostavka@68.kadastr.ru;
• или лично в офис по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1. 

Представители Роскадастра рассмотрят заявку в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита. Все оборудование, необходимое для приема-выдачи документов, специалист привезет с собой. 

Вопрос: Я могу пригласить специалиста только домой или возможен выезд специалиста, например, в офис – на работу? 

Специалисты Роскадастра готовы выехать в удобное время (рабочие часы) и место и принять документы для государственного кадастрового учета и регистрации права, а также предоставить выписку из ЕГРН. Выездное обслуживание позволяет быстро и безопасно совершать сделки с недвижимостью дома или в офисе, в офисе кадастрового инженера, в офисе агентства недвижимости, в банке и др.

Отметим, что выезд не выполняется на территорию медицинских организаций, исправительных учреждений, следственных изоляторов и воинских частей.

Выездное обслуживание будет удобно для тех, кому важно оформить недвижимость в сжатые сроки, для маломобильных групп населения, а также для крупных участников рынка недвижимости, которым необходимо сразу оформить большое количество сделок с недвижимым имуществом. 

Вопрос: Есть какие-нибудь льготы на выездное обслуживание?

Ответ: Ветеранам Великой Отечественной войны и гражданам с ограниченными возможностями (это инвалиды I и II групп) выезд специалиста на дом и получение готовых документов ничего стоить не будет. Но услугу окажут бесплатно при условии, что льготники являются собственниками объектов, которые надо оформить.
 

С 1 января 2023 года функции и полномочия по ведению Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), на территории Тамбовской области осуществляет региональный филиал публично-правовой компании «Роскадастр».

ГФДЗ сформирован на основе землеустроительной документации, геодезических и картографических материалов, полученных при проведении землеустройства. К документам ГФДЗ относятся землеустроительные дела, проекты землепользования, перераспределения земель, материалы инвентаризации земель и др.

Порядок и правила предоставления заинтересованным лицам документации из фонда данных утверждены Приказом Росреестра (№ П/0036 от 14 февраля 2023 года). Содержащаяся в фонде информация является открытой и общедоступной, за исключением сведений, отнесенных законодательством РФ к государственной тайне. 

Сведения ГФДЗ предоставляется бесплатно на основании заявления. Один из самых удобных способов направления заявления – в электронном виде на портале Госуслуг. Для этого достаточно иметь учетную запись на портале. Как показал прошедший 2023 год, это еще и самый востребованный способ получения услуги – через сервис поступило 84% обращений от общего количества заявлений о предоставлении материалов ГФДЗ, поступивших в региональный филиал ППК «Роскадастр».

Для подачи заявления необходимо войти на главную страницу Госуслуг, выбрать вкладку «Документы» - «Недвижимость» - «Все услуги» - «Предоставление сведений ГФДЗ» и заполнить пошагово заявление.
По результатам рассмотрения обращения при наличии в фонде запрашиваемого материала в личный кабинет поступит ссылка для просмотра (скачивания) направленного документа, а при отсутствии – уведомление об отказе в предоставлении сведений ГФДЗ.

Подача электронного заявления имеет ряд преимуществ: круглосуточная доступность сервиса; возможность подачи с любого мобильного устройства, имеющего доступ в интернет; получение услуги в удобном месте; фиксированный срок получения услуги. 

Отметим, что с 1 апреля 2024 года срок предоставления материалов и сведений ГФДЗ сокращен до двух рабочих дней.

Начальник территориального отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Косарева

В течение 2024 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Тамбовского кадастрового округа внесены сведения об установлении 53 сервитутов. 

Действующее земельное законодательство понимает под общим понятием сервитута вещное право ограниченного пользования чужим земельным участком. То есть сервитут – это возможность использовать чужую землю. 

Основное отличие между частным и публичным сервитутом заключается в круге лиц, для которых он устанавливается: частный устанавливает для частных лиц; публичный сервитут предназначен для обеспечения интересов государства, органов местного самоуправления или населения в больших масштабах. Часто такой сервитут устанавливают субъекты РФ и органы местного самоуправления. Сервитут предусматривает ограничения для собственника на распоряжение его земельным участком. Он устанавливается для:

• прохода или проезда через земельный участок; 
• использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; 
• размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; 
• проведения дренажных работ на земельном участке; 
• забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; 
• прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; 
• сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных; 
• использования земельного участка для охоты и рыболовства;
• временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; 
• свободного доступа к прибрежной полосе. 

Сервитут различается по сроку действия. Он бывает срочным – в соглашении сторонами оговорены сроки его действия и постоянным (бессрочным) – действует до тех пор, пока в нем есть необходимость или пока он не создаст препятствий для владельца земли в ее использовании.

Сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.