Роскадастр по Тамбовской области
В 2023 году была проведена очередная государственная кадастровая оценка всех объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест во всех субъектах РФ.
На территории Тамбовской области государственную кадастровую оценку проводит Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». Учреждением уже были проведены несколько туров оценки объектов недвижимости – объектов капитального строительства в 2020 году, земельных участков всех категорий в 2022 году.
Результаты проведенной в 2023 году государственной кадастровой оценки уже вступили в силу с 1 января 2024 года.
Сведения о новой кадастровой стоимости для налогообложения и других возможных целей внесены в 739 803 объекта, их можно получить с 1 января 2024 года в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, она бесплатная и предоставляется по запросам любых лиц.
Запрос можно направить по выбору заявителя:
- в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ;
- в виде бумажного документа путем его отправки по почте по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д.1;
- в электронной форме путем заполнения формы, размещенной на официальном сайте и едином портале Госуслуг;
- в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.
Сведения о кадастровом номере объекта недвижимости можно узнать с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» официального сайта Росреестра, указав адрес объекта недвижимости. Предоставление указанных сведений осуществляется так же бесплатно. Кроме того, новую кадастровую стоимость можно будет увидеть с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» и с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
Начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК Роскадастр по Тамбовской области Марина Белевитина
В августе 2023 года вступил в силу Закон № 430-ФЗ, устанавливающий упрощенный порядок регистрации прав на линейные объекты и земельные участки, необходимые для их эксплуатации.
К линейным объектам относятся различного рода линии электропередач, связи, трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий и коммуникаций, нефтепроводов, газопроводов, мостов и других подобных сооружений. Линейная амнистия предполагает упрощенный порядок оформления прав на такие объекты недвижимости, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года.
Закон позволит решить проблему невозможности оформления по действующему законодательству прав в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у обладателей подобных объектов недвижимости (субъектов естественных монополий). Такое бесхозяйное положение объектов недвижимости ставит под угрозу сохранность самих объектов, а также оказание услуг населению, которое является непосредственным потребителем жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с Законом до 1 января 2025 года предоставляется возможность установления публичного сервитута в отношении линейного объекта. С таким ходатайством могут обратиться субъекты естественных монополий или операторы связи, эксплуатирующие соответствующие сооружения для организации оказания услуг населению.
Также закон устанавливает возможность аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов для размещения объектов Единой системы газоснабжения организацией, являющейся собственником такой системы (в том числе в случае, если земельный участок предназначен для пользования недрами).
Законом устанавливается, что в период до 1 января 2025 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав линейных объектов осуществляются на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией, составленной самим правообладателем.
Несмотря на внесенные поправки, в некоторых случаях оформление прав на линейные объекты может затрагивать права третьих лиц в части пользования земельными участками и принадлежности линейных объектов. Вместе с тем оформление публичного сервитута предусматривает опубликование сведений о его возможном установлении в средствах массовой информации. Таким образом, заинтересованные лица могут направить свои возражения.
Предполагается, что надлежаще оформленные права на линейные объекты позволят обеспечить, в том числе качественное содержание таких объектов в целях бесперебойного функционирования в интересах населения.
Ведущий юрисконсульт юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовский области Галина Бакалкина
Прием документов на кадастровый учет, регистрацию прав и выдача документов после проведения учетно-регистрационных действий осуществляются в многофункциональных центрах (МФЦ).
МФЦ хранит документы в течение 45 календарных дней. Бывает, что оформив недвижимость через офисы МФЦ, заявители не торопятся забирать документы вовремя. А они могут срочно потребоваться, например, для оформления кредита, подачи документов в налоговую службу, обращения в суд и т.д. Если в течение установленного срока заявитель или его законный представитель не получили готовые документы, они считаются невостребованными. О том, как получить такие документы, рассказала начальник межрайонного отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Лоскутова Людмила.
Если в течение 45 дней заявитель не забрал свои документы, то работники МФЦ направляют их в филиал ППК «Роскадастр» для дальнейшего хранения. Именно с этого момента граждане, не успевшие получить готовые документы в МФЦ, могут получить их в региональном филиале Роскадастра по адресу г. Тамбов, б-р Энтузиастов, д.1.
Для оказания услуги заявителю или его законному представителю необходимо подать заявление о выдаче невостребованных документов установленной формы. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если услуга оказывается представителю заявителя и выданную ранее в МФЦ опись документов.
Также в филиале можно получить документы в отношении объектов, расположенных в других субъектах РФ – по экстерриториальному принципу.
Невостребованные документы выдаются бесплатно, но существует возможность заказать курьерскую доставку пакета документов, подлежащих выдаче. Такая услуга платная.
В тамбовском филиале Роскадастра в 2023 году выдали более тысячи пакетов невостребованных документов, но на хранении их остается гораздо больше, и это число растет. Гражданам необходимо понимать, что у них есть возможность забрать невостребованные документы в филиале Роскадастра в течение длительного периода, но и он ограничен. Так, максимальный срок хранения документов после учетно-регистрационных действий составляет 10 лет, а подлинные экземпляры закладных хранятся только 3 года.
Для получения дополнительной информации о невостребованных документах можно связаться со специалистами ППК «Роскадастр» по Тамбовской области по телефону 8(4752) 45-97-61 (доб. 2075 и 2073).
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой свод сведений об объектах недвижимости, их правообладателях, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества.
Необходимость обратиться к сведениям ЕГРН может возникнуть при различных обстоятельствах, например, когда нужно узнать историю образования объекта. В таком случае можно запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней будут указаны кадастровые номера объектов, из которых образован интересующий объект, а также кадастровые номера образованных из него объектов недвижимости.
Для того чтобы узнать, сколько раз в отношении недвижимого имущества проводились кадастровые работы, достаточно так же запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В реквизите «Сведения о кадастровом инженере» будет указана информация обо всех специалистах, выполнявших кадастровые работы в отношении объекта и даты завершения этих работ.
При изменении или уточнении характеристик недвижимости, таких как площадь, назначение, разрешенное использование, а также при проведении государственной кадастровой оценки объектов изменяется их кадастровая стоимость. Сведения об актуальной кадастровой стоимости содержатся в выписке об объекте недвижимости и в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если необходимо узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества на определенную дату, можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, указав в запросе эту дату.
Частая смена собственников недвижимости – очень важный критерий при ее приобретении. Узнать информацию обо всех владельцах объекта поможет выписка из ЕГРН о переходе прав. Такая выписка содержит информацию о дате регистрации и прекращения права, а также тип документа, на основании которого зарегистрирован переход (прекращение) права. В отношении правообладателей объекта недвижимости в такой выписке будет содержаться информация о том, кто владел недвижимостью: физическое или юридическое лиц. Если в ЕГРН содержится запись о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя, то в выписке будут указаны ФИО и дата рождения правообладателя.
Самый удобный и быстрый способ получения сведений ЕГРН – это получение их в электронном виде через Единый портал государственных и муниципальных услуг и официальный сайт Росреестра. Также запрос можно подать лично в МФЦ или воспользоваться услугой выездного приема специалистами ППК «Роскадастр». Подать заявку можно:
- на официальном сайте сервиса выездного обслуживания;
- по телефону 8(4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075);
- при личном обращении в филиал Роскадастра по адресу г. Тамбов, б. Энтузиастов 1, кабинет №326.
За предоставление выписки ЕГРН взимается плата, размер которой установлен приказом Росреестра от 13 мая 2020 года № П/0145. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.
Выписки готовятся в течение трех рабочих дней со дня получения запроса филиалом ППК «Роскадастр».
Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Ульева.
Дублирование объектов недвижимости – это ситуация, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появляются два и более идентичных объекта с одинаковыми характеристиками.
В ЕГРН каждому объекту недвижимого имущества присваивается кадастровый номер, который является уникальным. Если в ЕГРН содержатся несколько одинаковых объектов с разными кадастровыми номерами – это значит, что произошло задвоение сведений и существует объект – дубль. Такую техническую ошибку в сведениях ЕГРН необходимо исправить.
В связи с тем, что ЕГРН наполнен информацией из разных источников: из органов технической инвентаризации, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Государственного кадастра недвижимости, органов местного самоуправления, одному объекту недвижимости могли быть присвоены разные кадастровые номера.
Если существуют основания полагать, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости, которые имеют одинаковые характеристики, необходимо направить заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр.
При этом либо характеристики дублирующих объектов должны быть идентичны, либо в распоряжении Росреестра должны быть документы, подтверждающие изменение этих характеристик.
Отметим, что при исключении дублей в сведениях ЕГРН приоритетным является тот объект, в отношении которого осуществлена государственная регистрация права или обременения.
С информацией о каждом объекте недвижимости можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Росреестром и Роскадастром постоянно проводятся работы по верификации сведений ЕГРН, направленные на исключение двойного учета объектов недвижимости.
Начальник отдела нормализации баз данных филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Ирина Русанова
В 2023 году в рамках выездного обслуживания специалистами принято и доставлено более 860 пакетов документов на получение различных государственных услуг в сфере оборота недвижимости. Это почти на 30% больше показателей аналогичного периода прошлого года.
Более 712 пакетов документов принято на кадастровый учет и регистрацию прав и доставлено заявителям по итогам их осуществления, что почти в 2 раза больше, чем годом ранее.
Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тамбовской области оказывает услугу по выездному приему и курьерской доставке документов по результатам учетно-регистрационных действий.
С помощью выездного обслуживания можно получить сведения из ЕГРН, поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, зарегистрировать права, исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН.
Выездное обслуживание – один из самых доступных способов получения услуг Росреестра. Подать заявку на оказание услуги можно за считанные минуты, воспользовавшись сервисом выездного обслуживания ППК «Роскадастр». Пользователи отмечают удобство подачи заявок и оперативность их обработки работниками региональных отделений ППК «Роскадастр».
Кроме того, заявку можно оформить при личном обращении в офисе ППК «Роскадастр», расположенном по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1, и по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073), 8 (915) 861-20-16.
Напомним, что для получения услуг по выездному обслуживанию предусмотрены льготные условия. Ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, детям-инвалидам, инвалидам с детства I группы, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, выездные услуги предоставляются бесплатно.
В региональном Роскадастре рекомендуют пользоваться услугами выездного приема документов, поскольку это безопасный и оперативный способ оформления недвижимости.
Пригласить специалиста ППК «Роскадастр» могут физические и юридические лица. Выездное обслуживание будет удобно для тех, кому важно оформить недвижимость в сжатые сроки, для маломобильных групп населения, а также для крупных участников рынка недвижимости, которым необходимо сразу оформить большое количество сделок с недвижимым имуществом.
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области