Роскадастр по Тамбовской области
До августа 2018 года для возведения жилого дома нужно было получать градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство. Дома, построенные без получения разрешения, считались самостроем. Такие объекты недвижимости не стоят на кадастровом учете, на них не оформлено право собственности.
С 2018 года стал действовать уведомительный порядок – с этого момента стало достаточным уведомить местную администрацию о начале строительства и после его окончания так же направить соответствующее уведомление. Таким образом правообладатель земельного участка уведомлял орган местного самоуправления о завершении стройки.
Орган местного самоуправления в свою очередь проводил проверку планируемых параметров требованиям законодательства в области градостроительной деятельности и направлял застройщику уведомление о соответствии или о несоответствии планируемых параметров строительства требованиям законодательства.
С 2019 года благодаря продлению и расширению действия «дачной амнистии» стало необязательным уведомлять администрацию о планируемом и завершенном строительстве. По упрощенной процедуре для постановки объекта недвижимости на учет и регистрации собственности нужны только документы, подтверждающие право владения земельным участком, и технический план дома.
Для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он сделает необходимые измерения. Напомним, что сегодня для подготовки технического плана также можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области (г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1, телефон: 8 (902) 730-69-15).
На основании полученных данных правообладателем земельного участка составляется декларация об объекте недвижимости, в которой указываются характеристики жилого дома, в том числе площадь, год постройки, материал стен, сведения о земельном участке, на котором расположен жилой дом. Далее на основании декларации об объекте недвижимости кадастровый инженер подготовит технический план.
С готовыми документами правообладателю земельного участка следует обратиться в МФЦ для подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома с одновременной регистрацией права, также можно воспользоваться услугой выездного приема документов специалистами ППК «Роскадастр». Подробнее об услуге можно узнать по телефону: 8 (915) 861-20-16. Можно подать документы в электронном виде на сайте «Росреестра».
Результатом всех этих действий будет присвоенный кадастровый номер жилому дому и зарегистрированное право собственности.
Отметим, что в настоящее время срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2031 года.
Начальник юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Балыбина Эвелина
На территории Тамбовской области продолжается работа по установлению охранных зон объектов газопроводов и внесению сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Очевидно, что газопровод является источником потенциальной опасности и возникновения несчастных случаев. Поэтому для защиты газопроводов от повреждений и предотвращения возможных аварий определяют охранную зону. Это территория с особыми условиями использования, которая устанавливается вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газовой системы для обеспечения нормальных условий ее эксплуатации. Она представляет собой участок земли, находящийся между двумя параллельными линиями, проходящими по обе стороны от оси газопровода.
Границы охранной̆ зоны устанавливаются в соответствии с законодательством Российской̆ Федерации и зависят от типа и диаметра газопровода.
Если земельный участок полностью или частично находится в охранной̆ зоне газопровода, землепользователи должны соблюдать определенные правила и требования, установленные законодательством. Например, согласно п. 14 правил охраны газораспределительных сетей они не должны строить здания или сооружения, которые могут препятствовать нормальной̆ работе газопровода, а также проводить любые работы, которые могут повредить газопровод или нарушить его целостность.
Полный перечень ограничений (обременений) прав собственников, владельцев или пользователей на земельные участки указывается в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.
Таким образом, земельные участки, расположенные в охранных зонах газопроводов, у землепользователей не изымаются и могут быть использованы с учетом наложенных ограничений (обременений).
Установление охранных зон газопроводов не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. То есть такой земельный участок может быть продан или куплен.
Землепользователи должны соблюдать требования по охране окружающей̆ среды и безопасности эксплуатации газопровода, что может потребовать дополнительных затрат на оборудование и обслуживание.
Любой гражданин может узнать, попал ли его земельный участок полностью или частично в границы какой-либо охранной зоны с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра. Но напомним, что подобную информацию можно получить при наличии в ЕГРН сведений о границах интересующего земельного участка в системе координат, установленной для ведения ЕГРН, на территории Тамбовской области – это МСК 68.
Начальник отдела ведения реестра границ
филиала ППК Роскадастр
по Тамбовской области Подхватилина Елена
Кадастровая стоимость применяется в различных жизненных ситуациях, например, при расчете земельного налога и налога на имущество, при расчете арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и иных предусмотренных законодательством целей.
Сведения о кадастровой стоимости можно получить в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, она бесплатная и предоставляется по запросам любых лиц.
Запрос на интересующую дату может быть подан заявителем лично в МФЦ или направлен по почте в региональный филиал ППК Роскадастр по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1.
Кроме того, выписку можно заказать в электронной форме посредством сайта Росреестра или портала Госуслуг.
Готовые документы заявитель может получить по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ, указав в запросе этот способ получения сведений ЕГРН, либо в виде бумажного документа.
Также кадастровую стоимость можно узнать с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», а в будущем и с помощью портала «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Ожидается, что к 2030 году портал объединит в себе множество разрозненных информационных систем о земле и недвижимости как федерального, так и регионального уровней и обеспечит возможность в режиме одного окна получать доступ к необходимой информации.
Для полноты и достоверности данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на постоянной основе проводится верификация содержащихся в нем сведений.
В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» разработана и внедрена Федеральная государственная информационная система ЕГРН, содержащая сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости. Разночтения в сведениях ЕГРН могли возникнуть при объединении двух реестров, в связи с наполнением их информацией из разных источников, а также в результате неполной миграции из одной базы данных в другую.
Управлением Росреестра и филиалом ППК Роскадастр по Тамбовской области проводятся массовые работы по актуализации сведений, направленные на повышение качества данных, содержащихся в ЕГРН, и, следовательно, на качество предоставления государственных услуг Росреестра. В соответствии с разработанным Росреестром планом мероприятия по верификации объектов недвижимости запланированы до конца 2024 года.
Особенно актуальны работы по объектам, ранее переданным и загруженным в кадастр недвижимости из органов технической инвентаризации в порядке выполнения Государственного контракта.
Проведены мероприятия по устранению несоответствия этажности зданий с этажностью входящих в их состав помещений; несоответствия площади здания (сооружения), площадь которых меньше площади входящих в его состав помещений. Продолжается верификация по установлению связи помещения со зданием, установление связи комнат с квартирами, в которых они расположены.
Кроме того, верификация сведений об объектах недвижимости является основой для установления связей земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства.
Процесс верификации сведений ЕГРН включает проверку различных параметров объекта, таких как право собственности, обременения и ограничения, а также данные о самом объекте (адрес, площадь, тип и др.). При верификации особое внимание уделяется полноте и достоверности сведений, а также их соответствию действующему законодательству.
С информацией о характеристиках недвижимости можно ознакомиться на портале Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Заместитель начальника отдела
обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН
Русанова Ирина Алексеевна
Основной целью выполнения кадастровых работ является постановка объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрация права собственности. Кадастровые работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению местоположения и площади участка называются межеванием.
Бывает, что участок оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учет, но координаты его границ не определены или определены в условной системе координат. В данном случае важно понимать, что точно определенные границы участка могут стать защитой от юридических проблем, от споров с соседями, от самовольного строительства объектов недвижимости на чужой земле.
Кроме того, наличие точных сведений о местоположении границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые сделки, продавать, дарить, и т.д.
Узнать, проводилось ли межевание участка или нет можно с помощью выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если сведения о координатах границ в реестре отсутствуют, то в выписке будет указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Также проверить межевание можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» сайта Росреестра.
Если решено проводить межевание, собственнику следует обратиться к кадастровому инженеру для замера границ участка и оформления документации.
В ходе кадастровых работ специалист определит координаты характерных точек границ земельного участка, его площадь, опишет местоположение и проведет согласование границ с соседями.
Результатом таких работ будет межевой план – основание для постановки земельного участка на кадастровый учет или изменений сведений в связи с уточнением его границ.
Подготовить межевой план может аттестованный кадастровый инженер, состоящий в специализированной саморегулируемой организации. Найти его можно с помощью «Электронной платформы кадастровых работ» (ЭПКР) сайта Росреестра. Онлайн-сервис позволяет выбрать специалиста и в режиме онлайн с помощью удобного чата обсудить с ним все детали предстоящих работ.
Кроме того, для подготовки межевого плана можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. Специалисты компании более 25 лет занимаются решением земельных вопросов и гарантируют высокое качество выполнения работ. Узнать более подробную информацию можно по телефону: 8 (902) 730-69-15.
Контакты для СМИ:
пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области
8 (4752) 45-97-61 (2036), 8 (905) 047-26-03
г. Тамбов, б-р Энтузиастов, д.1
Персональные данные собственников недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), относятся к сведениям ограниченного доступа. Законом «О государственной регистрации недвижимости» с 1 марта 2023 года установлен новый порядок предоставления персональных данных в составе выписок из ЕГРН. Теперь такие сведения доступны третьим лицам только с согласия правообладателя при наличии в ЕГРН соответствующей записи, внесенной по заявлению самого правообладателя.
Если такая запись содержится в ЕГРН, то в выписку по запросу любого лица будут включаться сведения о принадлежности объекта недвижимости физическому лицу с указанием его фамилии, имени, отчества и даты рождения. Если такая запись в ЕГРН не внесена, то в выписке в качестве правообладателя будет указано – «Физическое лицо».
Законом определены категории заявителей, которым данные о правообладателе будут доступны всегда, независимо от наличия в ЕГРН отметки о возможности предоставления персональных данных третьим лицам. Это, например, сами правообладатели, их законные представители, лица, имеющие нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя, органы государственной власти, органы местного самоуправления, нотариус, арбитражный управляющий. Для таких заявителей в выписке из ЕГРН будут указаны: ФИО правообладателя, его дата рождения, сведения о документах, удостоверяющих личность, СНИЛС, адрес электронной почты и почтовый адрес, по которым с ним осуществляется связь.
Кроме того, лицам, которые наряду с правообладателем владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности, супругу (супруге) правообладателя, арендатору, нанимателю, обладателю сервитута, собственникам комнат в квартире, правообладателям смежных земельных участков и иным лицам, определенным ст.36.3 закона, также предоставляются персональные данные о правообладателе (но только ФИО и дата рождения).
По запросу кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы, могут предоставляться сведения о ФИО, дате рождения и адресе для связи в отношении правообладателя земельного участка, смежного с объектом кадастровых работ.
Сведения о юридических лицах – правообладателях объектов недвижимости в составе выписки из ЕГРН всегда предоставляются в объеме, внесенном в ЕГРН: полное наименование, ИНН и ОГРН.