Роскадастр по Тамбовской области
Для помощи заказчикам кадастровых работ в поиске исполнителя на официальном сайте Росреестра функционирует «Электронная платформа кадастровых работ» (ЭПКР). Главной особенностью платформы является то, что она позволяет найти наиболее подходящего кадастрового инженера и пройти полный путь до постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Авторизоваться на ЭПКР достаточно просто, поскольку платформа интегрирована с порталом Госуслуг. Кроме того, сервисом можно воспользоваться при помощи официального сайта Росреестра.
Для заявителя на платформе доступен просмотр списка кадастровых инженеров (потенциальных исполнителей заказа) и выбор наиболее подходящего специалиста, а для исполнителя работ – просмотр списка созданных заявителями заказов.
ЭПКР предоставляет перечень исполнителей кадастровых работ с указанием ФИО, рейтинга, опыта работы, формы осуществления кадастровой деятельности. Здесь можно ознакомиться с количеством выполненных заказов и отзывами заявителей.
Платформа позволяет сформировать заказ на выполнение кадастровых работ (подготовку межевого или технического плана, акта обследования) и направить его на рассмотрение кадастровым инженерам по территориальному принципу. Для создания заказа следует выбрать пункт «Создать заказ» и заполнить таблицу данными об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес или описание местоположения объекта, его площадь и др.). В заявке можно указать все особенности объекта недвижимости, с которым предстоит работать.
Общения заказчика и исполнителя об условиях выполнения кадастровых работ реализовано с помощью удобного чата с возможностью пересылки файлов.
Договор подряда в электронном виде для подписания его сторонами на ЭКПР формируется в автоматическом режиме на основе типовой формы. По завершению работ заявителю направляются на согласование с ним итоговые документы.
ЭПКР позволяет облегчить процесс выбора специалиста для проведения кадастровых работ и сэкономить время заказчика: в случае необходимости заказчик может сформировать заказ для откликов, а кадастровые инженеры, готовые выполнить работы, сами откликнутся и предложат свои услуги.
Отметим, что кадастровые инженеры ППК «Роскадастр» одними из первых прошли регистрацию на ЭКПР.
Объекты культурного наследия – это уникальная ценность для всего многонационального народа нашей страны. Охрана объектов культурного наследия – одна из приоритетных задач государства. В целях сохранения памятников истории и культуры для каждого объекта культурного наследия устанавливают территории, в пределах которых определяют режимы использования и градостроительные регламенты. Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая этим объектом и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии с законодательством.
Региональным Роскадастром совместно с Департаментом по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области продолжается работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о территориях объектов культурного наследия.
В 2024 году специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области в ЕГРН внесено 32 таких территории, в их числе – две территории объектов культурного наследия федерального значения: «Усадьба Асеева» по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Набережная/ ул. Гоголя, д. 22/1 и «Усадьба Воронцовых-Дашковых» по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, с. Новотомниково, ул. Центральная усадьба.
На 1 марта 2025 года в ЕГРН содержатся сведения о более 500 территориях объектов культурного наследия Тамбовской области.
В границах территории объекта культурного наследия вводится особый режим использования земельных участков, ограничивающий или запрещающий отдельные виды деятельности. Правообладатель земельного участка может столкнуться с ситуацией, когда его участок полностью или частично располагается на территории объекта культурного наследия, следовательно, на участке будет установлен особый режим использования.
Благодаря наличию в ЕГРН сведений о территориях объектов культурного наследия любой гражданин может узнать о месте нахождения и различных ограничениях, связанных с использованием таких территорий.
Узнать о том, попал ли тот или иной земельный участок в границы территории объекта культурного наследия можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта». Помимо этого, можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в МФЦ или через портал Госуслуг.
Кадастровая стоимость – это результат оценки объекта недвижимости, который определяется на основе ценообразующих факторов.
Кадастровая стоимость применяется для расчета земельного и имущественного налога, для расчета арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, для подсчета суммы налога в случае купли-продажи или аренды жилья. Кадастровая стоимость необходима при оформлении права наследования, при оформлении ипотечного кредита под залог имущества и для иных предусмотренных законодательством целей.
У всех объектов недвижимости есть кадастровая стоимость – на 1 марта 2025 года это более 1375 тыс. объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Тамбовской области.
Кадастровая стоимость является открытой и общедоступной характеристикой. В отличие от рыночной стоимости, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая определяется на конкретный отрезок времени.
Сегодня кадастровую стоимость, а также историю ее изменения можно увидеть с помощью сервиса Национальная система пространственных данных, который введен в работу в части подсистемы рынка недвижимости в конце 2024 года.
Сведения о кадастровой стоимости также можно получить в виде Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, она бесплатная и предоставляется по запросам любых лиц.
Запрос о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости на интересующую дату может быть подан по установленной форме:
- в виде бумажного документа в МФЦ;
- в виде бумажного документа посредством отправки его по почте в региональный филиал ППК «Роскадастр» по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1;
- в электронной форме на официальном сайте Росреестра и портале Госуслуг.
Готовые документы можно получить по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ, указав в запросе данный способ получения сведений ЕГРН либо в виде бумажного документа.
Начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Марина Белевитина
Управление Росреестра по Тамбовской области совместно с региональным филиалом ППК «Роскадастр» на постоянной основе ведет работу по верификации сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Верификация – это проверка, подтверждение, сопоставление данных, имеющихся в реестре, их дополнение и исправление при выявлении расхождений. Для этого анализируются ошибки, некорректные сведения и технические недочеты.
Дело в том, что при объединении двух баз данных Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости стали выявляться дублирующие записи, а также разночтения в содержащихся данных. Это объясняется тем, что информация, внесенная в прежние источники, поступала из разных ведомств в порядке межведомственного взаимодействия.
Кроме того, часть данных носила заявительный характер и поступала напрямую от собственников недвижимости как в Росреестр, так и Кадастровую палату. Итогом верификации является актуализация сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН, на основании информации, полученной, в том числе при взаимодействии с органами технической инвентаризации, органами исполнительной власти и местного самоуправления.
Проведены мероприятия в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», так, например, установлены связи помещений с родительскими объектами – со зданиями; установлены связи комнат с квартирами, в которых они расположены; устранены несоответствия этажности зданий с этажностью входящих в их состав помещений.
В 2024 году Управление Росреестра по Тамбовской области совместно с филиалом ППК «Роскадастр» были выполнены работы по верификации сведений ЕГРН в отношении 56 тыс. объектов недвижимости.
В 2025 году работа по наполнению ЕГРН недостающими характеристиками будет продолжена.
Справочно: С 1 января 2023 года Кадастровая палата реорганизована в публично-правовую компанию «Роскадастр» и является правопреемником прав и обязанностей Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Заместитель начальника отдела
обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН
Русанова Ирина Алексеевна
Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости. Начальник межрайонного отдела регионального филиала ППК Роскадастр Людмила Лоскутова рассказала, как подать документы по экстерриториальному принципу.
На территории Тамбовской области прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется в любом из офисов МФЦ.
Если вы решили зарегистрировать право на объект недвижимости, находящийся в другом регионе, и подали заявление в Тамбовской области, представленные документы будут проверены, переведены в электронный вид и направлены по специальным сетям связи в регистрирующий орган по месту нахождения объекта. Решение о проведении учетно-регистрационных действий в таком случае принимает Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости.
Удаленность местонахождения объекта от места подачи заявления не увеличивает сроков оказания государственных услуг и соответствует установленным законом срокам. Конечный результат в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выдается в том же офисе, в котором сдавали документы.
Для получения сведений ЕГРН о недвижимости, расположенной за пределами региона, также действует экстерриториальный принцип. Сведения предоставляются в течение трех рабочих дней.
Таким образом, для совершения операций с недвижимостью, которая находится в другом субъекте России, выезжать из Тамбовской области совсем необязательно. Кроме того, экстерриториальный прием позволяет заявителям значительно экономить время и средства.
Подробную информацию о графике работы офисов МФЦ можно на официальном портале сети МФЦ Тамбовской области https://mfc.tmbreg.ru/ или по телефону 8(4752) 633333.
Начальник межрайонного отдела филиала ППК «Роскадастр»
по Тамбовской области Людмила Лоскутова
Вы купили земельный участок или получили выписку об объекте недвижимости и столкнулись с тем, что по участку проходят границы охранных зон и на объект наложены ограничения (обременения). Начальник отдела ведения реестра границ филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Елена Подхватилина рассказала, чем это грозит собственнику участка.
Очень важно знать, что охранные зоны устанавливаются для обеспечения безопасности населения, а также для сохранности, предупреждения повреждений или нарушения условий нормальной эксплуатации объектов, например, электросетевого хозяйства, электроэнергетики, магистральных трубопроводов, линейно-кабельных сооружений волоконно-оптических линий связи, газопроводов, объектов культурного наследия, санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения и многих других.
Простыми словами охранная зона – это территория, в пределах которой устанавливается специальный режим охраны размещаемых объектов.
Сведения обо всех охранных зонах подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Одновременно с внесением сведений об охранной зоне в ЕГРН формируются сведения об обременениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны.
В случае попадания земельного участка полностью или частично в границы охранной зоны, устанавливается особый правовой режим использования земли. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда и распространяются на все земельные участки в границах зоны, вне зависимости от вида прав на земельный участок. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
Земельные участки, расположенные в охранных зонах, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются, но в их границах устанавливается особый режим использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые противоречат целям установления зон.
Иными словами, если вблизи земельного участка расположена линия электропередачи, трубопровод и т.п., то это может указывать на то, что земельный участок входит в охранную зону, а отсутствие в ЕГРН сведений об охранной зоне не является основанием для освобождения собственника земельного участка, расположенного в границах такой зоны, от выполнения требований к режиму использования таких земель.
Заключая сделки с недвижимостью важно проверять ее на предмет наложенных ограничений (обременений), хотя установление охранных зон не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. Такой земельный участок, попавший в границы охранной зоны, вполне законно может быть продан или куплен.
Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации и сохраняется при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
Узнать о том, попал ли ваш земельный участок в границы охранных зон, можно с помощью общедоступного сервиса «Портал пространственных данных Национальной системы пространственных данных» или заказав выписку из ЕГРН.
Подхватилина Елена Александровна,
начальник отдела ведения реестра границ
филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области