Роскадастр по Тамбовской области
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения, внесенные, в том числе в Федеральный закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Федеральным законом № 487-ФЗ.
Теперь регистрационные действия в отношении земельного участка будут невозможны, если сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕРГН). Кроме того, на участке, границы которого не установлены, станет невозможно зарегистрировать права на любые здания, строения, сооружения или поставить их на кадастровый учет.
Проверить, установлены или не установлены границы земельного участка можно на публичной кадастровой карте информационного ресурса Национальная Система Пространственных Данных (НСПД). Достаточно в поле поиска внести адрес земельного участка или уже имеющийся кадастровый номер. После того, как в поисковой системе будет найден объект, на карте отобразятся его границы, если сведения о них содержатся в ЕГРН.
Если границы земельного участка не установлены в единой системе координат МСК-68, следует обратиться к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. Результатом таких работ будет межевой план, подготовленный в электронном виде.
Статьей 36 закона о кадастровой деятельности № 221-ФЗ предусмотрены случай, когда кадастровый инженер вправе подать документы в Росреестр от правообладателя. Это необходимо обговорить и отразить в договоре на выполнение кадастровых работ.
Также правообладатель земельного участка вправе самостоятельно обратиться в любой офис МФЦ для подачи заявления об уточнении местоположения границ земельного участка, представив межевой план, выполненный кадастровым инженером.
Напомним, что для проведения кадастровых работ можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. Специалисты компании имеют большой опыт работы в подготовке всех документов, являющихся результатом таких работ.
Для получения дополнительной информации о предоставлении услуг филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области можно позвонить по телефонам: 8 (915) 861-20-16, 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073).
Начальник юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Эвелина Балыбина
Для помощи заказчикам кадастровых работ в поиске исполнителя на официальном сайте Росреестра функционирует «Электронная платформа кадастровых работ» (ЭПКР). Главной особенностью платформы является то, что она позволяет найти наиболее подходящего кадастрового инженера и пройти полный путь до постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Авторизоваться на ЭПКР достаточно просто, поскольку платформа интегрирована с порталом Госуслуг. Кроме того, сервисом можно воспользоваться при помощи официального сайта Росреестра.
Для заявителя на платформе доступен просмотр списка кадастровых инженеров (потенциальных исполнителей заказа) и выбор наиболее подходящего специалиста, а для исполнителя работ – просмотр списка созданных заявителями заказов.
ЭПКР предоставляет перечень исполнителей кадастровых работ с указанием ФИО, рейтинга, опыта работы, формы осуществления кадастровой деятельности. Здесь можно ознакомиться с количеством выполненных заказов и отзывами заявителей.
Платформа позволяет сформировать заказ на выполнение кадастровых работ (подготовку межевого или технического плана, акта обследования) и направить его на рассмотрение кадастровым инженерам по территориальному принципу. Для создания заказа следует выбрать пункт «Создать заказ» и заполнить таблицу данными об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес или описание местоположения объекта, его площадь и др.). В заявке можно указать все особенности объекта недвижимости, с которым предстоит работать.
Общения заказчика и исполнителя об условиях выполнения кадастровых работ реализовано с помощью удобного чата с возможностью пересылки файлов.
Договор подряда в электронном виде для подписания его сторонами на ЭКПР формируется в автоматическом режиме на основе типовой формы. По завершению работ заявителю направляются на согласование с ним итоговые документы.
ЭПКР позволяет облегчить процесс выбора специалиста для проведения кадастровых работ и сэкономить время заказчика: в случае необходимости заказчик может сформировать заказ для откликов, а кадастровые инженеры, готовые выполнить работы, сами откликнутся и предложат свои услуги.
Отметим, что кадастровые инженеры ППК «Роскадастр» одними из первых прошли регистрацию на ЭКПР.
Объекты культурного наследия – это уникальная ценность для всего многонационального народа нашей страны. Охрана объектов культурного наследия – одна из приоритетных задач государства. В целях сохранения памятников истории и культуры для каждого объекта культурного наследия устанавливают территории, в пределах которых определяют режимы использования и градостроительные регламенты. Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая этим объектом и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии с законодательством.
Региональным Роскадастром совместно с Департаментом по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области продолжается работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о территориях объектов культурного наследия.
В 2024 году специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области в ЕГРН внесено 32 таких территории, в их числе – две территории объектов культурного наследия федерального значения: «Усадьба Асеева» по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Набережная/ ул. Гоголя, д. 22/1 и «Усадьба Воронцовых-Дашковых» по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, с. Новотомниково, ул. Центральная усадьба.
На 1 марта 2025 года в ЕГРН содержатся сведения о более 500 территориях объектов культурного наследия Тамбовской области.
В границах территории объекта культурного наследия вводится особый режим использования земельных участков, ограничивающий или запрещающий отдельные виды деятельности. Правообладатель земельного участка может столкнуться с ситуацией, когда его участок полностью или частично располагается на территории объекта культурного наследия, следовательно, на участке будет установлен особый режим использования.
Благодаря наличию в ЕГРН сведений о территориях объектов культурного наследия любой гражданин может узнать о месте нахождения и различных ограничениях, связанных с использованием таких территорий.
Узнать о том, попал ли тот или иной земельный участок в границы территории объекта культурного наследия можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта». Помимо этого, можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в МФЦ или через портал Госуслуг.
Кадастровая стоимость – это результат оценки объекта недвижимости, который определяется на основе ценообразующих факторов.
Кадастровая стоимость применяется для расчета земельного и имущественного налога, для расчета арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, для подсчета суммы налога в случае купли-продажи или аренды жилья. Кадастровая стоимость необходима при оформлении права наследования, при оформлении ипотечного кредита под залог имущества и для иных предусмотренных законодательством целей.
У всех объектов недвижимости есть кадастровая стоимость – на 1 марта 2025 года это более 1375 тыс. объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Тамбовской области.
Кадастровая стоимость является открытой и общедоступной характеристикой. В отличие от рыночной стоимости, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая определяется на конкретный отрезок времени.
Сегодня кадастровую стоимость, а также историю ее изменения можно увидеть с помощью сервиса Национальная система пространственных данных, который введен в работу в части подсистемы рынка недвижимости в конце 2024 года.
Сведения о кадастровой стоимости также можно получить в виде Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, она бесплатная и предоставляется по запросам любых лиц.
Запрос о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости на интересующую дату может быть подан по установленной форме:
- в виде бумажного документа в МФЦ;
- в виде бумажного документа посредством отправки его по почте в региональный филиал ППК «Роскадастр» по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1;
- в электронной форме на официальном сайте Росреестра и портале Госуслуг.
Готовые документы можно получить по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ, указав в запросе данный способ получения сведений ЕГРН либо в виде бумажного документа.
Начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Марина Белевитина
Управление Росреестра по Тамбовской области совместно с региональным филиалом ППК «Роскадастр» на постоянной основе ведет работу по верификации сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Верификация – это проверка, подтверждение, сопоставление данных, имеющихся в реестре, их дополнение и исправление при выявлении расхождений. Для этого анализируются ошибки, некорректные сведения и технические недочеты.
Дело в том, что при объединении двух баз данных Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости стали выявляться дублирующие записи, а также разночтения в содержащихся данных. Это объясняется тем, что информация, внесенная в прежние источники, поступала из разных ведомств в порядке межведомственного взаимодействия.
Кроме того, часть данных носила заявительный характер и поступала напрямую от собственников недвижимости как в Росреестр, так и Кадастровую палату. Итогом верификации является актуализация сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН, на основании информации, полученной, в том числе при взаимодействии с органами технической инвентаризации, органами исполнительной власти и местного самоуправления.
Проведены мероприятия в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», так, например, установлены связи помещений с родительскими объектами – со зданиями; установлены связи комнат с квартирами, в которых они расположены; устранены несоответствия этажности зданий с этажностью входящих в их состав помещений.
В 2024 году Управление Росреестра по Тамбовской области совместно с филиалом ППК «Роскадастр» были выполнены работы по верификации сведений ЕГРН в отношении 56 тыс. объектов недвижимости.
В 2025 году работа по наполнению ЕГРН недостающими характеристиками будет продолжена.
Справочно: С 1 января 2023 года Кадастровая палата реорганизована в публично-правовую компанию «Роскадастр» и является правопреемником прав и обязанностей Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Заместитель начальника отдела
обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН
Русанова Ирина Алексеевна
Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости. Начальник межрайонного отдела регионального филиала ППК Роскадастр Людмила Лоскутова рассказала, как подать документы по экстерриториальному принципу.
На территории Тамбовской области прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется в любом из офисов МФЦ.
Если вы решили зарегистрировать право на объект недвижимости, находящийся в другом регионе, и подали заявление в Тамбовской области, представленные документы будут проверены, переведены в электронный вид и направлены по специальным сетям связи в регистрирующий орган по месту нахождения объекта. Решение о проведении учетно-регистрационных действий в таком случае принимает Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости.
Удаленность местонахождения объекта от места подачи заявления не увеличивает сроков оказания государственных услуг и соответствует установленным законом срокам. Конечный результат в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выдается в том же офисе, в котором сдавали документы.
Для получения сведений ЕГРН о недвижимости, расположенной за пределами региона, также действует экстерриториальный принцип. Сведения предоставляются в течение трех рабочих дней.
Таким образом, для совершения операций с недвижимостью, которая находится в другом субъекте России, выезжать из Тамбовской области совсем необязательно. Кроме того, экстерриториальный прием позволяет заявителям значительно экономить время и средства.
Подробную информацию о графике работы офисов МФЦ можно на официальном портале сети МФЦ Тамбовской области https://mfc.tmbreg.ru/ или по телефону 8(4752) 633333.
Начальник межрайонного отдела филиала ППК «Роскадастр»
по Тамбовской области Людмила Лоскутова